房产赠与既可以赠与完整产权，也可以只赠与产权当中对应的份额，两种形式都是不动产登记认可的合法办理方式，完整产权赠与就是把整套房屋全部产权转移给受赠人，赠与完成之后赠与人不再保留这套房屋的产权；份额赠与也叫按份产权赠与，是赠与人只把自己名下持有的那部分产权份额转移出去，房屋仍然保持按份共有状态，赠与人还继续持有剩余份额，选择哪一种方式，主要看赠与人本身对这套房屋拥有的权属状态，如果房屋是单人独有产权，一般选择整套完整产权赠与，如果房屋本身就是多人按份共有，就非常适合做份额赠与，赠与合同里面需要清晰写明本次赠与是整套产权还是指定比例份额，不动产登记中心会按照合同载明内容完成变更登记，税务部门也会按照赠与对应的产权或者份额价值核算相关费用。

一、两种赠与形式对照表

表格

二、分项深度说明

1 完整产权赠与

房屋产权登记在赠与人一人名下，属于单独所有，办理房产赠与的时候，赠与标的就是整套房屋完整产权，赠与合同写明将该套房屋全部产权无偿赠与受赠人，过户登簿之后，不动产权证权利人变更为受赠人单独所有，原赠与人不再拥有这套房屋任何产权，核算税费的时候，计税基数是整套房屋税务核定评估总价。

2 产权份额赠与

房屋本身是按份共有，不动产权证上面已经标注每位产权人的持有比例，比如一套房屋甲持有 60% 份额，乙持有 40% 份额，甲办理房产赠与的时候，可以选择只赠与自己名下 60% 里面的一部分，例如赠与 20% 份额，赠与完成之后，甲剩余 40%，受赠人新增 20%，乙依旧保留原来 40%，房屋产权仍然是多人按份共有，税费核算基数是本次赠与对应的份额所对应的房屋核定价值，不是整套房屋总价。

3 共同共有房屋做份额赠与的特殊要点

原本是共同共有的房产，如果想要办理份额赠与，一般需要先做共有性质变更，把共同共有转为按份共有，明确每一位产权人的具体持有比例，之后才可以单独拿出其中一份产权份额办理房产赠与，没有提前拆分份额的共同共有，不能直接办理单一份额赠与业务。

4 赠与合同关键填写要求

不管是赠与完整产权还是赠与产权份额，赠与合同必须明确标注标的，完整产权赠与要写清楚房屋坐落、不动产权证编号，说明赠与全部产权；份额赠与必须写明具体比例，例如赠与该房屋 30% 产权份额，文字表述清晰准确，避免登记审核产生歧义，这一步是区分本次房产赠与是赠与产权还是份额最核心文件依据。

三、办理完整步骤

1. 查询不动产权证，确认房屋当前权属类型，是单独所有、共同共有还是按份共有
2. 赠与人确定本次房产赠与选择完整产权赠与，还是产权份额赠与
3. 如果是共同共有房屋，先办理共有性质变更，拆分确定各产权人持有份额
4. 拟定赠与合同，在合同内明确本次赠与标的为整套产权或者指定比例产权份额
5. 税务窗口申报，按照赠与产权或者份额对应的核定价值计算税费，完成完税
6. 不动产登记中心提交赠与过户申请，审核通过登簿，核发新不动产权证，新证会标注最新产权持有状态与份额比例

四、补充要点

1. 房产赠与选择份额赠与之后，后续这套房屋如果再次交易、再次赠与，依然可以继续对现有产权份额单独处置
2. 夫妻共有房产办理份额赠与，同样适用这套规则，可以选择整套产权赠与，也可以拆分之后只赠与部分产权份额
3. 份额赠与不会改变房屋本身的土地性质、房屋用途，只是产权持有人和持有比例发生变动

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与可以只赠与一部分产权份额吗？

回答 1：房产赠与支持只赠与一部分产权份额，也就是按份产权赠与，赠与合同写明对应的份额比例，登记部门就可以按照份额办理过户，不需要转移整套完整产权。

问题 2：房产赠与如果是单独所有的房子，可以做份额赠与吗？

回答 2：房产赠与房屋为单独所有时，也可以选择保留部分份额，把剩余份额赠与他人，办理之后房屋变成按份共有状态，登记系统会记录赠与人与受赠人各自产权比例。

问题 3：房产赠与是赠与产权还是份额，税费计算有没有差别？

回答 3：房产赠与是赠与完整产权还是产权份额，税费计算基数不一样，完整产权赠与按整套核定总价计税，份额赠与按本次转移份额对应的核定价值计税。

【数据来源】

[2026-05-10]（不动产按份共有赠与登记业务规范）自然资源部不动产登记专栏

[2026-03-08]（房产赠与产权与份额转移税收核算口径）

[2025-10-19]（共同共有转按份共有赠与办理指引）

【免责申明】

本文房产赠与是赠与的产权还是份额相关内容仅作为政策科普参考，各地不动产登记审核细则、税费核算口径存在地区差异，最终业务受理与登记结果以不动产登记中心及主管税务机关正式审核为准，不构成办理承诺。