契税退税，是指已经申报缴纳契税之后，符合政策规定条件，可以向税务机关申请退还已缴契税，核心分为交易取消类退税、多缴错缴类退税、政策优惠类退税三大类，各地税务执行口径、申请材料、办理时限略有差异，申请前建议先联系主管税务机关确认。

一、可以申请契税退税的主要情形

1. 房屋交易合同解除，交易最终没有完成过户 已经缴纳契税，之后买卖双方解除房屋买卖合同，不动产转移登记最终没有办理成功，可申请契税退税。

提示：如果已经完成过户登记，之后再解除合同，一般不能办理契税退税。

1. 重复缴纳契税 同一套房屋同一笔交易，重复申报、重复扣款，多缴的部分可以申请退税。
2. 计税价格有误，多缴税款 税务系统计税价格核算错误，或者成交价格核定偏差，造成实际缴纳契税高于应纳税额，差额部分可以申请退税。
3. 新房交付后实测面积与预售合同面积差异，造成税款多缴 新建商品房，办理产权证时实测面积和预售合同约定面积不一致，面积差导致计税基数变化，多缴纳的契税可以申请退税。
4. 符合契税优惠政策，申报时未享受优惠，后续补认定 申报缴税时没有按优惠税率申报，之后符合首套房、家庭唯一住房等契税优惠条件，经税务审核确认，可以申请退还税率差额部分。
5. 法院裁定交易无效 / 撤销，产权登记未最终生效 生效法律文书认定房屋买卖合同无效或者撤销，且产权转移登记未完成，可按税务规定申请退税。

二、常见不能退税情形（对照区分）

表格

三、申请退税一般需要准备材料

• 契税完税凭证原件
• 身份证、银行卡（退税收款账户）
• 房屋买卖合同、解除协议 / 面积差证明 / 法院文书等对应佐证材料
• 不动产登记相关回执、未过户证明（如适用）
• 退税申请表（税务窗口领取或者电子税务局填报）

四、办理基本流程

1. 核对完税凭证，确认符合退税条件
2. 准备全套佐证材料
3. 线上电子税务局或者办税大厅提交退税申请
4. 税务机关审核
5. 审核通过后，税款原路退回或者退至指定账户

【相关 FAQ】

问题 1：房屋契税在什么情况下可以退税，过户完成之后解除合同能退税吗？

回答 1：房屋契税在什么情况下可以退税，如果已经完成不动产过户登记，之后再解除买卖合同，通常不能申请契税退税，只有尚未完成过户、交易终止才符合退税条件。

问题 2：房屋契税在什么情况下可以退税，新房面积差可以退契税吗？

回答 1：房屋契税在什么情况下可以退税，新建商品房实测面积和预售面积存在差异，因为面积差造成多缴契税，是可以申请契税差额退税的。

问题 3：房屋契税在什么情况下可以退税，当时没享受首套优惠后续可以补退吗？

回答 1：房屋契税在什么情况下可以退税，申报时未享受首套住房契税优惠，后续经税务审核确认符合优惠条件，可以申请退还对应的税率差额税款。

问题 4：房屋契税在什么情况下可以退税，重复交契税可以退吗？

回答 1：房屋契税在什么情况下可以退税，同一笔交易重复申报缴纳契税，属于多缴税款，可以向税务机关申请办理契税退税。

【数据来源】

《中华人民共和国契税法》、存量房交易契税退税相关税务公开业务规范

【免责申明】

本文为政策科普参考，不构成税务办理承诺，各地执行细则存在差异，最终以主管税务机关审核结果为准。