国家对二套房契税如何征收，是以家庭为单位认定第二套住宅，按照房屋建筑面积分档执行住房契税优惠税率，计税基数采用不含增值税的交易计税价格，计算公式为应缴纳契税 = 计税价格 × 适用税率，征收环节设置在房屋产权转移登记之前，由税务部门受理申报并完成税款征收，家庭认定范围包含购房人、配偶以及未成年子女，套数认定以购房所在地不动产登记查询结果为准，二套住宅享受专项优惠税率，区别于非住宅类物业统一法定税率，办理过户前完成契税申报缴税，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产转移登记业务。

契税是不动产产权转移环节征收的财产税，国家出台二套房契税优惠政策，是为了支持家庭合理改善型住房需求，按照房屋面积设置两档优惠税率，让改善家庭可以享受对应的税收支持，计税价格优先采用网签成交价格，如果网签成交价格低于税务系统核定最低计税价格，就按照税务核定价格作为计税基数，这个规则是全国统一的征收基础框架，各地税务机关按照国家统一政策执行申报征收业务。

一、国家对二套房契税如何征收 分档税率表

表格

备注：该分档优惠税率仅适用于住宅性质的第二套住房，商铺、写字楼等非住宅物业不适用本项优惠政策。

二、国家对二套房契税如何征收 申报征收完整步骤

1. 家庭套数认定 以家庭为单位，调取购房所在地不动产登记查询结果，确认本次购房属于家庭第二套住宅，完成二套身份认定，作为适用优惠税率的前提。
2. 确认房屋建筑面积 核对购房合同、权属资料登记的房屋建筑面积，判断属于 90㎡及以下档位，还是 90㎡以上档位，匹配对应的二套优惠税率。
3. 核定计税价格 获取网签成交总价，剔除增值税金额，同时比对税务系统最低计税评估价，取较高数值作为最终计税价格。
4. 计算应征契税金额 套用公式：应征契税 = 计税价格 × 对应二套优惠税率，计算出国家对二套房契税如何征收对应的应纳税额。
5. 提交纳税申报 通过线下办税窗口或者线上税务申报渠道，提交购房合同、身份户籍婚姻材料，发起二套房契税纳税申报。
6. 税款征收入库 税务部门审核申报资料，确认税率、计税基数无误之后，完成税款征收，开具契税完税凭证。
7. 衔接不动产登记 持有契税完税凭证，前往不动产登记机构办理产权转移登记，完成整套购房交易流程。

三、深度补充要点

家庭口径说明：成年子女独立组建家庭之后，不再并入父母家庭合并计算住房套数，独立家庭单独认定二套资格。

跨城套数认定：国家统一征收框架下，套数认定以购房所在城市查询口径为准，不同城市执行本地认定规则。

计税价格口径：如果购房合同总价包含增值税，需要换算成不含增值税价格，再计算二套房契税，不能直接用含税总价乘税率。

缴税时点：国家对二套房契税如何征收，征收时点是不动产转移登记申报环节，未完成契税征收，无法继续办理过户登记。

申报资料清单：身份证、户口本、婚姻证明、购房网签合同、首付款票据、增值税相关票据，家庭共有产权的，所有产权人都需要提供身份材料。

按照家庭套数认定、面积分档匹配税率、核定计税价格、计算税额、申报征收、开具完税凭证这套标准化流程，就可以理解国家对二套房契税如何征收，提前核算税费，顺畅完成缴税业务。

【相关 FAQ】

问题 1：国家对二套房契税如何征收，非住宅也享受二套优惠税率吗？

回答 1：国家对二套房契税如何征收，二套优惠分档税率只针对住宅物业，商铺写字楼这类非住宅，不适用二套住宅优惠，按照非住宅对应的法定税率征收契税。

问题 2：国家对二套房契税如何征收，网签价低于评估价怎么计税？

回答 2：国家对二套房契税如何征收，当网签成交价格低于税务系统核定最低计税价格，会按照税务核定价格作为计税基数，再乘以二套对应面积档位税率计算应征契税。

问题 3：国家对二套房契税如何征收，家庭认定包含成年子女吗？

回答 3：国家对二套房契税如何征收，家庭认定是购房人、配偶以及未成年子女，已经成年独立的子女，不并入父母家庭统计住房套数，单独作为独立家庭认定二套资格。

【数据来源】

[2026-10-24]（二套房契税优惠征收政策）国家税务总局公开政策文件

[2026-10-17]（住宅契税纳税申报征收办事规范）税务总局办税业务公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为国家对二套房契税如何征收的政策参考，契税优惠政策会根据国家相关安排动态调整，实际应征税额以税务机关正式核定结果为准，不构成税务办理承诺。