买房签合同阶段，主要费用以首付款为核心，同时部分楼盘会同步收取住宅专项维修基金，契税一般不在签合同当天强制缴纳，可按本地税务规定在办证前申报，二手房签买卖合同阶段还会涉及中介服务费，不同新房、二手房项目，签合同节点的收费项目会有差别，签正式网签合同之前，建议提前让售楼处或者中介出具完整费用清单，把各项费用金额、收费主体、缴纳时间确认清楚，提前做好资金规划，就可以顺利完成签合同环节的费用缴纳。设置分节点缴费的原因，是房产交易把房款、税费、专项基金、服务类费用拆分到不同业务节点，和签约、网签、贷款、办证流程匹配，让每一笔费用对应相应业务环节，方便购房者清晰核算总购房成本，也方便收费单位规范开展收款、开票、备案相关工作。

一、新房签合同阶段费用对照表

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二、二手房签合同阶段费用对照表

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三、详细办理步骤

第一步，核算购房总预算，区分签合同阶段需要支付费用，和后续办证、过户阶段才需要缴纳的税费，不要混淆节点。

第二步，和售楼处或者中介确认收费明细，确认每一项费用的收费标准、收款账户、票据开具方式。

第三步，提前调度资金，确认转账限额，准备好首付以及当期需要同步缴纳的其他费用。

第四步，签署正式购房合同，核对合同里面关于付款时间、付款金额、维修基金、相关费用承担条款。

第五步，按合同约定完成费用划转，留存转账凭证、收据、发票，后续业务继续推进。

四、费用核算核心要点清单

✅ 区分房款类费用和税费类费用，税费不是签合同当日必须缴纳

✅ 确认住宅专项维修基金征收标准，不同城市核算方式有区别

✅ 确认首付是否打入预售资金监管账户

✅ 确认各项费用是否可以开具正规发票

✅ 二手房提前核算个税、增值税是否符合减免条件

✅ 确认中介服务费是买方单独承担还是买卖双方分摊

✅ 提前确认预告登记、不动产登记的收费标准

五、补充说明

新房签认购书的时候一般已经缴纳定金，定金会在后续支付首付款的时候直接抵扣房款，签正式网签合同的时候，是把剩余首付款补齐，定金已经计入总房款里面，不会重复收取。期房项目很多开发商会把维修基金和签合同绑定同步收取，也有城市要求维修基金在办证环节缴纳，以项目公示和本地住建要求为准。

提前确认签合同节点全部收费项目，做好资金测算，核对合同内费用相关条款，留存缴费凭证，就可以顺畅完成买房签合同对应的费用缴纳工作。

【相关 FAQ】

问题 1：买房签合同需要交哪些费用，契税是不是签合同当天就要交？

回答 1：买房签合同需要交哪些费用，契税一般不是签合同当天强制缴纳，多数情况是在办理不动产权证之前到税务窗口申报缴纳，各地执行口径略有差异。

问题 2：买房签合同需要交哪些费用，新房签合同的时候维修基金必须一起交吗？

回答 2：买房签合同需要交哪些费用，新房签合同的时候维修基金是否同步收取要看项目安排，部分楼盘签合同同步收取，也有项目是办证前缴纳维修基金。

问题 3：买房签合同需要交哪些费用，二手房签买卖合同除了首付还有什么费用？

回答 3：买房签合同需要交哪些费用，二手房签买卖合同除首付之外，常见还有中介服务费，契税、个税、增值税一般是后续过户环节申报缴纳。

【数据来源】

[2026-10-12]（商品房签合同缴费项目指引）地方住建公开资讯

[2026-08-25]（新房二手房购房费用明细科普）房产服务媒体

[2026-06-15]（住宅专项维修基金与契税缴费节点说明）

【免责申明】

本文内容仅为购房缴费通用科普参考，不同城市收费标准、缴费节点、税费减免政策存在地区差异，具体以当地住建、税务部门官方规定、项目公示文件以及正式合同约定为准，不构成购房缴费决策建议。