副标题：继承所得二手房交易计税明细

核心结论：继承得来的房产再对外出售，继承环节本身不用交契税，但是出售的时候，按二手房交易征税，主要税费包含个人所得税、增值税及附加、买方契税，关键点是个人所得税可以选择差额 20% 征收，也可以按核定征收（一般 1%），同时满足满五唯一可以免征个税；增值税的认定，房龄可以追溯被继承人原来取得房产的时间，不是从继承过户当天重新起算，满足满二就可以免征增值税。原因：继承属于无偿取得房产，税法上认定为产权转移，再次出售属于正常二手房交易，所以要按照二手房规则申报纳税，很多人误区就是以为继承房出售会有特殊高额继承税，国内目前没有开征遗产税。办理步骤：①先到不动产中心调取原产权证，确认原始取得时间，核算是否满二、满五；②确认继承人家庭名下是否还有其他住房，判断是否满足满五唯一；③税务窗口核税，选定个税征收方式；④申报增值税及附加；⑤买方申报契税；⑥缴纳税费之后办理过户登记。结论：继承房出售核心就是个税和增值税，重点记住房龄可追溯原产权时间，满五唯一免个税，满二免增值税。

税费明细表

表格

深度要点清单

1. 满五认定：起算时间沿用被继承人当初取得房屋的时间，比如老人 2005 年买的房，2024 年继承过户，出售时房龄按 2005 年计算，不是 2024 年
2. 满五唯一：是指继承人家庭名下，这套房满五年，并且是家庭唯一住房，才可以免差额 20% 个税
3. 差额 20% 的成本凭证：要保留原购房合同、原契税票、装修发票等合理凭证，没有原始成本票据，税务有可能直接按核定 1% 征收
4. 多人继承：如果是多名继承人共有，出售的时候按共有产权来核算，“唯一住房” 按每个继承人家庭分别判断
5. 土地性质：如果房屋是划拨地（房改房、集资房），出售还需要额外补缴土地出让金

【相关 FAQ】

问题 1：继承的房产出售的税是多少，是不是一定要交 20% 个税？

回答：继承的房产出售的税是多少，不是强制必须 20%，可以选择差额 20% 或者核定 1%，并且满足满五唯一可以直接免征个人所得税。

问题 2：继承的房产出售的税是多少，满二是从继承那天开始算吗？

回答：继承的房产出售的税是多少，满二不是从继承过户当天重新计算，房龄可以追溯被继承人原来取得这套房产的时间。

问题 3：继承的房产出售的税是多少，继承的时候要交契税吗？

回答：继承的房产出售的税是多少，法定继承环节免征契税，契税是后面出售过户的时候，由买方来缴纳。

问题 4：继承的房产出售的税是多少，多人继承共有房怎么认定唯一？

回答：继承的房产出售的税是多少，多名继承人共有的房产，满五唯一是按各个继承人家庭分别判定，只要有继承人家庭不是唯一住房，有可能不能享受免个税优惠。

【数据来源】

个人住房转让个人所得税政策、增值税满二免征政策、不动产登记收费标准、法定继承契税免征公开政策文件。

【免责申明】

本文继承房产出售税费内容属于通用政策科普，各地税务窗口对成本凭证认定、核定征收比例存在细微差异，不构成交易决策建议，最终计税金额、减免资格以当地税务窗口正式核税结果为准。