副标题：继承过户阶段收费明细

核心结论：子女属于法定继承人，继承父母房产办理继承过户，免征契税、个人所得税、增值税，目前没有遗产税，强制必交费用只有不动产登记工本费；可选费用是继承权公证费、房产评估费、调档复印费，现在继承公证已经不再强制，可以选择不动产中心非公证继承登记，省下公证费，后续如果打算把这套继承房产对外出售，会另外产生二手房交易税费，要把继承过户和后续出售两个环节费用区分开。原因：子女是第一顺位法定继承人，契税法明确法定继承房产免征契税，属于亲属无偿产权转移，所以过户环节没有大额交易类税费，公证属于自主选择的服务项目，不是法定必办手续。办理步骤：①准备父母死亡证明、亲属关系证明、原不动产权证、继承人身份证；②两种办理方式任选其一，公证处办理继承权公证，或者不动产登记中心走非公证继承登记；③全体继承人到场确认继承份额；④缴纳不动产登记费；⑤审核通过领取新不动产权证；⑥若后续出售，再单独到税务窗口核税。结论：单纯继承父母房产过户，法定继承成本很低，主要就是工本费，公证属于可选支出。

费用对照表

表格

深度要点清单

1. 第一顺位继承人：子女、配偶、父母都属于法定继承人，都可以享受继承免契税政策
2. 非公证继承：不需要公证，但是要求全部继承人到场配合签署材料，材料审核周期更长，如果继承人之间有分歧，办理会受阻
3. 多人共有：多名子女共同继承，可以登记共同共有，也可以登记按份共有，登记工本费标准不变
4. 特殊房屋：房改房、集资房这类划拨土地房产，继承过户环节一般不用补缴土地出让金，等到房产再次对外出售的时候才需要补缴
5. 遗嘱继承：父母立遗嘱由子女继承，依然属于遗嘱继承，仍然免契税，不属于遗赠

【相关 FAQ】

问题 1：继承父母房产要交哪些费用，有没有遗产税？

回答：继承父母房产要交哪些费用，我国目前没有开征遗产税，子女法定继承过户免征契税、个税、增值税，只需要缴纳不动产登记工本费。

问题 2：继承父母房产要交哪些费用，必须做继承权公证吗？

回答：继承父母房产要交哪些费用，继承权公证不是强制要求，可以直接在不动产登记中心办理非公证继承登记，自主选择是否办理公证。

问题 3：继承父母房产要交哪些费用，继承之后马上卖掉还要交税吗？

回答：继承父母房产要交哪些费用，继承过户和出售是两个独立环节，后续对外出售，会按照二手房政策征收个税、增值税，买方还要缴纳契税。

问题 4：继承父母房产要交哪些费用，房改房继承需要补土地出让金吗？

回答：继承父母房产要交哪些费用，房改房继承过户环节一般不用补缴土地出让金，等这套房产对外出售的时候，再按当地政策补缴土地出让金。

【数据来源】

《契税法》法定继承免税条款、不动产登记收费标准、不动产非公证继承登记公开办事指引、公证处公证收费公开标准。

【免责申明】

本文继承父母房产费用属于通用政策科普，各地公证收费、登记工本费执行细则存在差异，不构成办理决策建议，最终收费、免税资格以当地不动产登记中心、税务窗口、公证处正式审核结果为准。