副标题：住宅二套契税优惠税率与计税说明

核心结论：购买家庭第二套改善性住房，执行契税优惠税率：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 2%；如果是非住宅性质房产，或者不符合二套住房优惠政策，按照法定基准税率 3% 征收。

原因：根据现行契税优惠政策，二套住房优惠是针对家庭第二套改善性普通住宅，以房屋建筑面积划分两档税率，计税基数是税务部门核定的计税价格（不含增值税价格），不是合同私下成交价。

一、二套住宅契税税率对照表

表格

计算公式：应纳契税 = 计税不含增值税价格 × 对应税率

二、重要说明清单

1. 认定标准：是按家庭名下住房套数认定，家庭包含购房人、配偶以及未成年子女，查询不动产登记系统内已登记住宅套数
2. 适用范围：该优惠只针对住宅，商铺、公寓、写字楼等非住宅，不享受这个二套优惠，统一按 3%
3. 特殊情况：部分地区政策会有差异，最终以当地税务窗口执行口径为准
4. 不享受优惠情形：家庭第三套及以上住宅，不再适用二套优惠，一般按 3% 征收

三、办理步骤

1. 购房前，携带身份证、户口本、婚姻证明，到不动产 / 税务窗口做家庭住房套数查询
2. 签订购房合同，完成网签
3. 税务窗口核税，确定计税价格，判定是否符合二套优惠
4. 申报缴纳契税，取得契税完税凭证
5. 凭完税凭证办理不动产过户登记

【相关 FAQ】

问题 1：买二套房契税的税率是多少，二套 95 平契税是 2% 吗？

回答：买二套房契税的税率是多少，95㎡属于 90㎡以上，买二套房契税的税率是多少，适用二套优惠税率 2%。

问题 2：买二套房契税的税率是多少，商办公寓二套也能享受这个优惠吗？

回答：买二套房契税的税率是多少，商办公寓属于非住宅，不享受住宅二套契税优惠，买二套房契税的税率是多少，统一按 3% 征收。

问题 3：买二套房契税的税率是多少，契税是按合同总价算吗？

回答：买二套房契税的税率是多少，不是直接按合同含税总价，是按税务核定的不含增值税计税价格乘以税率，买二套房契税的税率是多少，窗口核税会自动换算。

问题 4：买二套房契税的税率是多少，卖了老房子再买还算二套吗？

回答：买二套房契税的税率是多少，如果原有住房已经完成过户除名，家庭名下无房，再购房就按首套认定，不再按二套税率，买二套房契税的税率是多少，套数认定以核税时点家庭名下在册住房为准。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国契税法》
2. 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23 号）

【免责申明】

本文为政策科普参考，买二套房契税的税率是多少，地方执行口径、政策后续如有调整，最终税率与计税金额以当地税务部门窗口核定结果为准，不构成税务专业意见。