不能一概而论哪个一定更便宜，要看房屋是否满五唯一、受赠人后续是否打算再次出售。直系亲属赠与，当下办理环节通常费用偏低，免征增值税、个人所得税，只收契税 + 登记工本费；但是受赠人以后再把这套房子卖掉，大概率要按差额征收高额个人所得税。普通买卖过户，如果房子满足满五唯一，卖方增值税、个税全部免征，买方只交契税，这种情况买卖过户总费用往往比赠与更划算，而且没有未来二次出售的个税隐患。

重点提醒：赠与分直系亲属赠与和非直系亲属赠与，非直系亲属赠与，税务上视同买卖，增值税、个税不能免征，费用优势就基本消失，下面对比默认是直系亲属赠与。

一、买卖过户 VS 直系亲属赠与 税费对照表

表格

二、两种方式办理完整步骤

✅ 买卖过户办理步骤

1. 核验房屋，确认是否满五唯一，核算买卖税费
2. 签订房屋买卖合同，办理网签备案
3. 税务窗口申报，缴纳增值税、个税、契税，取得完税凭证
4. 不动产登记中心提交转移登记申请
5. 审核登簿，核发新不动产权证书

✅ 直系亲属赠与办理步骤

1. 准备亲属关系证明材料，签订赠与合同
2. 税务窗口办理赠与免税核验，申报缴纳受赠方契税
3. 不动产登记中心提交赠与转移登记申请
4. 审核登簿，核发新不动产权证书

三、办理要点清单

✅ 如果只是长期自住，短期不打算再卖，直系亲属赠与当下费用通常更低

✅ 如果后续几年有出售计划，优先优先考虑买卖过户，避开未来二次转让高额差额个税

✅ 赠与的契税是按房屋评估价全额计征，不享受首套、二套面积优惠税率

✅ 有抵押的房屋，不管是买卖还是赠与，都需要抵押权人同意，可走带押过户或者先解押

了解房子过户和赠与哪个费用低，核心就是短期自住选赠与，未来要卖房优先买卖，各地契税税率、受赠房屋二次转让个税执行细则会有本地差异，正式办理前建议咨询属地税务窗口确认。

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户和赠与哪个费用低，直系亲属赠与是不是永远最省钱？

回答 1：房子过户和赠与哪个费用低，不是永远最省，赠与只是当下税费低，未来受赠人再出售会有差额 20% 个税的成本。

问题 2：房子过户和赠与哪个费用低，满五唯一的房子买卖是不是比赠与划算？

回答 2：房子过户和赠与哪个费用低，满五唯一的住房买卖，卖方增值税和个税全部免征，买方只交契税，这种情况买卖总费用通常优于直系亲属赠与。

问题 3：房子过户和赠与哪个费用低，非直系亲属赠与还有优惠吗？

回答 3：房子过户和赠与哪个费用低，非直系亲属赠与不能享受增值税、个税免征优惠，税费基本视同买卖，没有明显费用优势。

问题 4：房子过户和赠与哪个费用低，赠与之后新证的满五时间怎么算？

回答 4：房子过户和赠与哪个费用低，直系亲属赠与，再次核算满五时间一般可以沿用原房屋取得时间，但是二次出售个税规则仍然按受赠相关政策执行。

【数据来源】

[2026-10-24]（个人住房转让、房屋赠与税收征管政策指引）

[2025-12-30]（二手房买卖与赠与税费业务解读）中国税务学会

[2025-11-28]（存量房买卖、赠与登记办事须知）

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各地契税税率、赠与免税认定、受赠房屋二次转让个税执行细则会随政策调整发生变化，正式申报前请以当地税务机关最新官方通知为准，本文不替代官方办事指引，不构成税务意见。