买房办理的是 LPR 浮动利率房贷，放款之后房贷利率后续是会发生调整变化的，也就是到合同约定的重定价日，会按照最新对应的 LPR 加上合同约定的固定基点重新计算新利率，基点在整个贷款存续期保持固定不变；如果办理的是固定利率房贷，那么整个还款周期内利率维持签约时确定的数值，不会跟随 LPR 变动。利率会变动的核心原因，是当前主流个人住房贷款采用 LPR 加点定价模式，LPR 属于公开报价的市场参考利率，会定期更新，借款合同提前约定好重定价周期与重定价日，到期就执行新一期 LPR 核算，这个机制是住房贷款定价的标准规则，区分浮动利率和固定利率两种类型，就能清楚知道后续利率是否会改变。

一、浮动利率与固定利率对照表

表格

二、利率重定价完整办理步骤

1. 查阅借款合同，确认贷款是浮动利率还是固定利率，记录合同约定的基点数值、重定价周期、重定价日。
2. 到达合同约定的重定价日，银行获取当期最新公布的对应期限 LPR 数值。
3. 新执行利率 = 最新 LPR + 合同约定基点，基点保持签约时的数值不变。
4. 银行系统更新新利率，同步重新核算后续月供金额，推送利率调整通知给借款人。
5. 借款人可以通过手机银行、网点查询新利率、新月供以及后续还款计划。

三、相关要点说明

1. 重定价不是随时调整，必须等到合同约定的重定价日才会更新，两次重定价日之间，即便 LPR 中途更新，当期利率仍然维持原有数值。
2. 基点是签约时确定，上浮或者下浮的基点全程不变，只有 LPR 部分会随重定价更新。
3. 如果后续想要调整定价方式，按照银行当时的政策，在符合办理条件的情况下可以申请办理相关转换业务，以经办银行当期办理规则为准。
4. 利率调整之后，月供会同步改变，等额本息、等额本金的还款计划都会按照新利率重新测算。

整体来看，买房之后房贷利率会不会变化，关键看当初签订的是 LPR 浮动利率还是固定利率，浮动利率到重定价日会跟着最新 LPR 更新，基点不变，固定利率全程锁定不变，提前查看借款合同里面重定价日、重定价周期，就可以掌握后续利率调整规则。

【相关 FAQ】

问题 1：买房后房贷利率还会变化吗，LPR 下调之后当月月供马上就变少吗？

回答 1：买房后房贷利率还会变化吗，LPR 下调之后不会当月立刻调整月供，需要等到合同约定的重定价日，才会按照新 LPR 重新核算，这是买房后房贷利率还会变化吗对应的重定价规则。

问题 2：买房后房贷利率还会变化吗，合同里面的基点会跟着 LPR 一起变动吗？

回答 2：买房后房贷利率还会变化吗，合同约定的基点是固定不变的，重定价只更新 LPR 部分，基点全程保留签约时数值，核算买房后房贷利率还会变化吗的时候要区分 LPR 和基点。

问题 3：买房后房贷利率还会变化吗，重定价日可以自己修改吗？

回答 3：买房后房贷利率还会变化吗，重定价日是借款合同签约时约定的，是否可以变更要以经办银行当期业务政策为准，办理买房后房贷利率还会变化吗相关变更业务需要联系贷款经办行确认。

【数据来源】

[2026-10-20]（个人住房 LPR 定价贷款重定价业务指引）金融主管部门公开科普资料

[2026-09-10]（住房贷款重定价办理须知）银行官方业务答疑

[2026-07-15]（LPR 房贷定价机制解读）金融机构公开宣传材料

【免责申明】

本文内容仅作为房贷利率重定价业务参考，重定价规则以个人住房借款合同约定以及经办银行最新业务政策为准。