买房税费核心分为法定税费和配套专项收费两大类，法定税费主要是契税，二手房额外还有个人所得税、增值税；专项收费常见为住宅专项维修基金，不动产登记费属于登记工本费，不属于税收。新房主要缴纳契税 + 住宅专项维修基金，二手房除契税外，还会根据房源持有年限、是否满五唯一等条件，判定个税、增值税是否可以享受减免，选房核算成本的时候，提前区分税和专项基金，确认减免资格，就能精准核算全部购房税费成本。设置分税种征收的原因，是按照现行税收法规，对不动产产权转移环节进行征税，同时住宅专项维修基金是住建部门设立的专项资金，专门用于小区公共部位、共用设施后续维修更新，和税收属于不同性质收费。

一、新房税费项目对照表

表格

二、二手房税费项目对照表

表格

补充：二手房合同可以约定税费实际承担方，但是法定纳税义务人不变，签约时需要在合同里明确税费承担约定。

三、详细办理步骤

第一步，确认房屋类型是新房还是二手房，确认是首套还是二套住房，确认房屋建筑面积，作为契税计税档位依据。

第二步，二手房查询房源档案，确认房产证登记时间，判断是否满足个税、增值税减免条件。

第三步，核算各项税费金额，区分税收、维修基金、登记费，单独列清单计算总费用。

第四步，在对应业务节点申报缴纳，新房一般办证前申报契税，维修基金按项目要求节点缴纳；二手房在过户联办窗口统一申报缴税。

第五步，领取完税凭证，妥善保存完税证明，后续办理不动产权证必须提交完税材料。

四、买房税费核算核心要点清单

✅ 区分税收和专项基金，住宅专项维修基金不是税，很多购房者容易混淆

✅ 契税是买方必缴，首套和二套、90㎡上下税率档位不一样

✅ 二手房个税、增值税不是必缴，满足政策条件可以减免

✅ 计税基数一般是网签成交价格，若价格明显偏低，税务系统会按评估价核定

✅ 提前准备家庭住房套数查询证明，用于契税优惠认定

✅ 签约时提前约定二手房各项税费由哪一方承担

✅ 完税凭证非常重要，办证必须提交，缴费后妥善保管

五、补充说明

新房交易没有个人所得税和增值税，这两项是二手房产权二次转让才会产生的税种。契税优惠政策会随地方政策调整，办理之前建议以税务窗口最新执行口径为准，不要只参考旧政策。

区分法定税收、专项维修基金、登记工本费，确认契税优惠以及二手房个税增值税减免资格，在对应节点申报缴纳并保存完税凭证，就可以完整掌握买房税费包含的全部具体项目。

【相关 FAQ】

问题 1：买房税费包含哪些具体项目，住宅专项维修基金属于税费吗？

回答 1：买房税费包含哪些具体项目，住宅专项维修基金不属于税收，属于专项维修资金，是独立的专项收费，核算总成本的时候经常和税费放在一起计算。

问题 2：买房税费包含哪些具体项目，新房有没有个人所得税和增值税？

回答 2：买房税费包含哪些具体项目，新房是开发商首次销售，一般不产生个人所得税和增值税，新房主要税费就是契税。

问题 3：买房税费包含哪些具体项目，二手房满五唯一可以免什么税？

回答 3：买房税费包含哪些具体项目，二手房满五唯一一般可以减免个人所得税，契税仍然需要由买方正常缴纳。

【数据来源】

[2026-10-24]（不动产交易契税及二手房税种政策指引）税务公开资讯

[2026-09-22]（新房二手房购房税费明细科普）房产服务媒体

[2026-07-30]（住宅专项维修基金征收说明）

【免责申明】

本文内容仅为购房税费通用科普参考，不同城市税率、减免条件、维修基金征收标准存在地区差异，政策可能更新调整，具体以当地税务部门、住建部门官方最新公示以及办税窗口核定结果为准，不构成购房决策建议。