买房签正式购房合同，新房一般是选定房源、签完认购书之后，按照开发商约定的时间签署商品房买卖合同；二手房是买卖双方谈妥价格、核验房屋产权之后，直接签订存量房买卖合同，核心原则就是房源确认、条款协商完成之后，再签署正式合同。之所以认购书和正式购房合同是两个分开节点，是因为认购书属于预定房源的预约协议，锁定房源、约定后续签约时间与定金，正式购房合同是确立买卖双方完整权利义务的主合同，会约定房款、交房、违约责任、网签备案等核心内容，两者法律性质不一样。办理的时候，可以提前和开发商或者中介确认正式签约的时间安排，签约前仔细通读合同全部条款，准备好签约所需证件，确认付款方式、贷款、交房时间等关键信息无误之后再签字，提前规划好签约节点，能让整个购房流程节奏更加顺畅。

一、新房与二手房签约节点对照表

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二、新房签订正式购房合同完整操作步骤

1. 选定房源并签订认购书 确认户型、价格，签订认购协议，缴纳定金，认购书会写明正式合同签约期限。
2. 确认签约时间 按照认购书约定，或者通知的日期，准备签约。
3. 准备签约证件 购房人身份证，夫妻共同购房准备结婚证、户口本，委托代签准备授权委托书。
4. 审阅合同条款 仔细阅读商品房买卖合同正文、补充协议、精装 / 交房附件。
5. 签字并办理网签备案 确认条款无误后签字，同步完成网签备案。
6. 按合同约定支付首付 签约之后按照合同约定节点支付首付款，后续办理按揭贷款。

三、二手房签订正式购房合同完整操作步骤

1. 房源核验与价格协商 实地看房，查询不动产登记信息，确认产权清晰，协商成交价格、付款、交房时间。
2. 达成一致确定签约时间 买卖双方协商确定正式签约日期，有中介的由中介安排签约。
3. 双方准备证件 买方、卖方携带身份证，共有产权人到场或者提供授权，卖方准备不动产权证。
4. 审阅存量房合同 核对房款、资金监管、贷款、过户、交房、户口迁出等条款。
5. 双方签字，办理网签 合同签署完成之后，办理存量房网签备案。
6. 推进后续交易 签约之后启动贷款审批、缴税、过户等后续交易流程。

四、买房什么时候签购房合同关键要点清单

✅ 认购书不等于正式购房合同，认购只是预定房源

✅ 新房必须确认项目已经取得预售许可证之后，才能签正式商品房买卖合同

✅ 二手房签约前建议完成产权查档，确认房屋没有影响交易的限制状态

✅ 签约时间以双方约定为准，不要仓促签字，预留时间审阅合同条款

✅ 正式合同签订之后，才会启动网签、首付、贷款等后续主要流程

✅ 夫妻共有购房，尽量双方本人到场签字，代签需要提前准备授权委托书

五、深度补充知识

部分刚需客户容易混淆，以为交定金的时候签的就是正式购房合同，其实定金阶段是认购协议，正式购房合同是后续单独签署，并且要做网签备案，网签之后合同信息录入住建系统，是官方备案环节。

如果是贷款购房，正式购房合同签署完成，才可以拿着合同去银行提交按揭贷款申请，贷款审批是签约之后的步骤，不能颠倒顺序。

如果认购之后，超过认购书约定签约期限，会按照认购书里面定金相关约定执行，所以拿到认购书之后，要重点留意上面写的正式签约截止日期。

【相关 FAQ】

问题 1：买房什么时候签购房合同，交定金的时候是不是就签正式合同？

回答 1：买房什么时候签购房合同，交定金阶段一般签认购书，正式购房合同是认购之后按约定时间再签署，属于买房什么时候签购房合同最常见的认知误区。

问题 2：买房什么时候签购房合同，新房没有预售证可以签正式购房合同吗？

回答 2：买房什么时候签购房合同，新房正式签约前提是项目取得预售许可证，拿到预售证之后才可以签订商品房买卖合同，是买房什么时候签购房合同的硬性前提。

问题 3：买房什么时候签购房合同，二手房谈好价格就可以马上签正式合同吗？

回答 3：买房什么时候签购房合同，二手房产权核验完成、价格条款协商一致之后，买卖双方就可以签订存量房正式购房合同，属于买房什么时候签购房合同二手房的签约节点。

问题 4：买房什么时候签购房合同，签完正式合同才可以办贷款吗？

回答 4：买房什么时候签购房合同，按揭贷款申请一般是正式购房合同签署之后，凭合同向银行提交贷款申请，是买房什么时候签购房合同和贷款的先后顺序。

【数据来源】

[2026-09-02]（商品房认购与正式合同签约业务指引）

[2025-12-30]（存量房买卖合同签约实务解读）

[2025-11-28]（商品房预售合同网签普法）

【免责申明】

本文内容仅作为买房什么时候签购房合同相关知识科普参考，不构成正式法律意见，不同开发商、中介安排的签约时间存在差异，具体签约安排请以认购协议、交易双方约定以及经办机构最新要求为准，本文不对任何依据本文办理签约业务产生的结果承担责任。