副标题：宅基地自建房买卖合同参考范本（重要提示：宅基地房屋转让受资格限制）

首段结论

农村房屋买卖合同，核心是同时转让地上房屋所有权 + 对应宅基地使用权，但宅基地属于农村集体所有，原则上仅可以在本集体经济组织内部、符合宅基地申请资格的成员之间转让；向本集体经济组织以外人员转让，存在合同效力风险，很多地区不予办理过户登记，下面提供的为通用参考范本，正式签署前建议咨询属地乡镇自然资源所、村委会，必要时委托律师审核。

原因说明

农村自建房建立在集体宅基地之上，不同于城镇商品房，转让不仅是房屋买卖，还涉及宅基地使用权流转，法律对受让主体有资格限制，合同必须写清房屋基本信息、价款、交付、权属保证、过户配合、违约责任等核心条款，同时把宅基地资格、集体内部转让的前提写清楚，避免后续权属争议。

农村房屋买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

户籍地址：省______市______县______乡镇______村（本集体经济组织成员）

联系电话：__________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

户籍地址：省______市______县______乡镇______村（本集体经济组织成员）

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》及农村宅基地管理相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方名下农村自建房及对应宅基地使用权转让事宜，达成如下协议：

第一条 标的房屋基本情况

1. 房屋坐落：______省______市______县______乡镇______村______号
2. 房屋性质：农村自建住宅，层数____层，建筑面积____㎡，占地面积____㎡
3. 权属证明：□宅基地审批手续 □不动产权证书 证号：____________
4. 附属物：院内附属设施、围墙、水井、树木、储物间等（列明）：________________________________
5. 宅基地四至：东至______，西至______，南至______，北至______

第二条 转让前提确认

双方确认：乙方属于本村集体经济组织成员，符合本户宅基地受让资格，本次转让已经征得村委会知晓 / 同意（村委会意见附后），本次转让后，甲方不再就该宅基地申请新的宅基地。

第三条 成交价款与付款方式

1. 房屋总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）
2. 付款方式： □ 一次性付款：乙方于____年__月__日前一次性付清全部购房款，甲方出具收款收据。 □ 分期付款： 第一笔：定金 / 首付款________元，签订本合同当日支付； 第二笔：尾款________元，房屋交付、配合办理登记过户当日付清。

第四条 房屋交付

甲方应于____年__月__日前，将房屋腾空交付乙方，交付时水电、门锁、附属设施一并移交，结清交付之前产生的水费、电费等全部费用。

第五条 权属保证与过户配合

1. 甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、无共有权人异议，无邻里边界纠纷，不存在其他债权债务争议。
2. 本合同签订后，甲乙双方按当地不动产登记、宅基地管理要求，共同配合申请办理不动产权变更登记，相关税费由____方承担。
3. 如因政策原因暂时无法办理过户，甲方仍然负有保管相关原始审批材料、后续条件成熟时配合过户的义务。

第六条 违约责任

1. 甲方反悔不卖、权属瑕疵导致合同无法履行，应退还乙方已付房款，并按总价款____% 支付违约金，同时赔偿乙方装修、搬迁等实际损失。
2. 乙方逾期付款，按逾期金额每日____‰支付违约金；乙方无故不接收房屋，甲方有权解除合同并追究违约责任。

第七条 其他约定

1. 本房屋转让之后，该房屋对应的相关集体权益、征地拆迁相关权益按当地政策执行，双方约定：________________________________
2. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 因本合同产生争议，优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效

本合同一式____份，甲方、乙方、村委会、不动产登记部门各执一份，自甲乙双方签字按手印之日起生效。

甲方（签字按手印）：__________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：______ 日期：年__月__日

村委会意见（盖章）：________ 经办人：________ 日期：____年__月__日

结论

本范本为农村房屋买卖合同通用正规参考版本，核心要点是写明宅基地资格、四至、权属保证、过户配合，重点提醒：外村人购买本村宅基地房屋，很多情形无法办理过户，存在合同效力风险，签约前务必确认本村集体转让政策。

【相关 FAQ】

问题 1：农村房屋买卖合同正规版本，外村人可以签这份合同吗？

答：可以签署，但因为乙方不属于本集体经济组织成员，不符合宅基地受让资格，很多地区不予办理过户登记，存在合同效力风险，不建议直接签约。

问题 2：农村房屋买卖合同正规版本，签完合同就等于拿到产权了吗？

答：不是，合同只是债权约定，产权变动需要完成不动产权变更登记，登记完成之后才正式取得房屋所有权与宅基地使用权。

问题 3：农村房屋买卖合同正规版本，需要村委会盖章才有效吗？

答：法律没有强制要求必须村委会盖章，但是农村宅基地转让一般建议取得村委会知情同意，有助于后续办理登记，降低争议。

问题 4：农村房屋买卖合同正规版本，共有产权人必须全部签字吗？

答：是的，如果房屋属于家庭共有，所有共有权人都需要签字按手印，否则后续容易出现共有权人主张合同无效的争议。

【数据来源】

[2026-10-24] 民法典买卖合同、宅基地管理相关公开政策资料

[2026-09-30] 农村宅基地房屋转让合同示范文本参考

[2026-08-28] 农村自建房转让登记相关政策解读

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不替代专业法律文书，不构成法律意见，各地宅基地流转政策存在差异，正式签约前建议咨询村委会、乡镇自然资源所或者专业律师审核。