契税并不是必须等到交房之后才可以缴纳，现行政策允许在签订购房合同之后、办理不动产权登记之前的合规窗口期申报缴纳契税，期房常见两种办理方式，一种是网签签订购房合同之后提前申报缴税，另一种是等到房屋竣工交房、完成实测之后，在办理不动产权证之前缴纳契税，契税纳税义务发生时间是签订土地房屋权属转移合同当日，核心目的是在办理不动产登记之前完成完税，取得契税完税凭证，后续申请不动产权证书的时候，登记部门会核验完税材料，提前缴税可以错开办证高峰期，交房之后办证流程会更加顺畅，不同城市税务大厅、不动产联办窗口对于期房提前受理契税申报的执行细则略有差别，办理之前可以提前咨询当地税务部门确认受理规则。

一、两种缴纳时点对比

表格

二、契税申报办理步骤

1. 确认计税资料：准备购房合同、网签备案表、购房发票，期房如果已经取得实测报告，准备实测面积相关材料。
2. 核算计税基数：按照房屋成交价格、当地契税适用税率，计算应缴纳契税金额，同时核对是否符合首套、二套优惠税率条件。
3. 提交申报：前往不动产联办税务窗口、电子税务局线上渠道提交契税申报。
4. 完成缴款：确认申报信息无误之后完成税款缴纳，领取契税完税凭证。
5. 留存凭证：妥善保管完税证明，后续办理不动产权登记的时候提交核验。

三、计税面积相关说明

期房前期是预测面积，交房之后会出具实测面积报告，如果选择提前缴税，是按预测面积计税，后续实测面积出现差异，可以按照当地税务规定办理差额补税或者退税业务；如果选择交房之后缴税，直接以最终实测面积作为计税依据，计税金额一次性核算完成。

四、优惠税率核验要点

申报契税的时候，系统会核验家庭住房套数，匹配对应的契税优惠税率，办理前可以提前确认家庭名下住房套数认定标准，准备好家庭相关身份材料，保证优惠政策顺利享受。

【相关 FAQ】

问题 1：契税必须在交房后才能交，提前交契税会不会影响办证？

回答 1：契税必须在交房后才能交，提前完成契税申报缴纳，只要取得合规完税凭证，不会影响后续不动产权登记办理，办证环节正常核验完税材料即可。

问题 2：契税必须在交房后才能交，期房预测面积和实测面积不一样怎么处理？

回答 2：契税必须在交房后才能交，如果是提前按预测面积缴纳契税，后期实测面积存在差异，可以按当地税务规则办理差额调整，契税必须在交房后才能交这种理解并不准确。

问题 3：契税必须在交房后才能交，线上可以申报契税吗？

回答 3：契税必须在交房后才能交，现在很多城市支持电子税务局线上申报缴纳契税，不需要等到交房，契税必须在交房后才能交并不是硬性要求。

问题 4：契税必须在交房后才能交，交完契税多久可以办不动产权证？

回答 4：契税必须在交房后才能交，取得完税凭证之后，满足项目竣工备案、资料齐全条件，就可以提交不动产登记申请，契税必须在交房后才能交不是前置硬性门槛。

【数据来源】

[2021-09-01]（契税必须在交房后才能交 契税法相关规定）全国人大 中华人民共和国契税法

[2016-02-22]（契税必须在交房后才能交 契税优惠政策文件）财政部 国家税务总局

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，各地期房契税提前申报受理、面积差额调整、家庭套数认定细则存在地域差异，实际办理请以主管税务机关、不动产登记中心最新官方要求为准，不替代专业税务意见。