契税收费标准常规是按购房合同上的总房款作为计税基数来计算，计算公式就是计税价格 × 对应契税税率，但是税务部门会设置计税价格比对机制，当合同总房款明显低于系统里面的计税参考价的时候，会按照税务核定的计税价格作为基数计征契税，不是单纯只采用合同总房款，计税基数区分不含增值税价款和含增值税价款，新房和二手房口径略有差别，新房一般以不含增值税的成交总房款作为计税基数，二手房以税务核定计税价格为准，套数、房屋面积决定契税税率，基数乘以税率就是最终契税金额，提前区分合同总房款与税务核定计税价，就能准确理解契税收费标准是按总房款吗这个核心问题。

一、契税计税基数核心要点清单

✅ 常规情形：商品房买卖合同载明成交总房款作为计税基数

✅ 价格比对：合同总房款低于税务系统基准价，启用税务核定计税价格

✅ 新房口径：优先剔除增值税，使用不含增值税总房款计算契税

✅ 二手房口径：税务窗口核税，核定计税价格作为基数

✅ 配套车位、装修款：部分情形会合并计入计税总价，按当地税务执行口径确认

✅ 税率匹配：结合家庭住房套数、房屋建筑面积确定适用税率

二、契税计算对照表

表格

三、契税申报计算办理步骤

1. 获取合同总房款：签订购房合同，确认合同成交总价、增值税相关信息
2. 确认套数认定：查询家庭住房套数，确定本次购房对应的契税税率档位
3. 区分计税口径：新房核算不含增值税总房款，二手房准备核税资料
4. 税务系统比对：税务窗口调取计税参考价，和合同总房款做比对校验
5. 确定最终计税基数：校验完成，确认使用合同总房款或者税务核定价格
6. 计算契税金额：计税基数 × 适用税率，得出契税应缴金额
7. 申报缴款：提交契税申报材料，完成缴税，领取完税凭证

四、补充说明

契税收费标准是按总房款吗，重点记住正常交易价格合理的情况下，就是以总房款计税，只有价格明显偏低且无正当理由的时候，税务机关才会启动核定计税价格，带装修、捆绑车位的房源，计税总价是否合并计算，各地税务执行口径不一样，申报之前可以提前到税务窗口做预审，提前核算准确契税金额，方便安排资金。

【相关 FAQ】

问题 1：契税收费标准是按总房款吗，新房契税要把增值税剔除吗？

回答 1：契税收费标准是按总房款吗，新房计算契税的时候，一般采用不含增值税的总房款作为计税基数，不是直接使用含税总房款。

问题 2：契税收费标准是按总房款吗，二手房合同低价签订会按总房款计税吗？

回答 2：契税收费标准是按总房款吗，二手房如果合同总房款低于税务核定基准价，会按照税务核定计税价格计征契税，不再采用合同总房款。

问题 3：契税收费标准是按总房款吗，装修款需要并入总房款计税吗？

回答 3：契税收费标准是按总房款吗，装修款是否并入计税总房款，以当地税务执行口径为准，部分情形会合并计入计税总价。

【数据来源】

[2026-09-28]（契税计税依据核定办事指引）税务部门公开办事指南

[2026-07-22]（商品房契税申报计税价格说明）政务服务公开文件

[2026-05-15]（二手房核税计税基数政策解读）不动产税务联合公告

【免责申明】

本文内容仅作为契税收费计税基数知识参考，各地计税价格核定规则、增值税剔除口径存在地区差异，最终计税基数与应缴契税金额以税务机关正式核定结果为准，不构成税费缴纳承诺。