亲属房屋过户主要分为赠与、买卖、继承三种方式，不同过户方式对应的费用项目不一样，核心费用包含契税、个税、增值税、不动产登记费，部分情形可以享受减免，继承过户是产权人去世之后办理，赠与和买卖是在世亲属之间办理，三种方式计税口径、减免政策差别很大，办理前先选定过户方式，再核算亲属房屋过户费用，同时准备亲属关系证明材料，到税务窗口核税之后，再到不动产登记中心办理转移登记。

一、亲属房屋过户费用总清单

✅ 契税：受让方缴纳，买卖 / 赠与方式都需要计征，继承免征契税

✅ 个人所得税：买卖方式按规定计征，直系亲属赠与一般可免征个税

✅ 增值税及附加：买卖方式根据房屋年限、普通住宅条件判定，直系亲属赠与一般免征增值税

✅ 不动产登记费：转移登记工本费，住宅类固定收费

✅ 其他可选费用：公证费（自愿办理，不是强制）、评估费（部分窗口按需）

二、三种过户方式费用对照表

表格

三、亲属房屋过户办理步骤

1. 选定过户方式：对比买卖、赠与、继承，选择适合的亲属房屋过户方案
2. 准备材料：不动产权证、双方身份证、亲属关系证明、婚姻证明
3. 税务核税：到税务窗口提交材料，核定各项税费，核算亲属房屋过户费用
4. 缴纳税费：完成契税、个税、增值税等税费缴纳，取得完税凭证
5. 不动产登记：提交转移登记申请，审核通过之后核发新不动产权证
6. 费用归档：保存完税票据、登记费票据，作为过户凭证

四、补充说明

亲属房屋过户费用里面，直系亲属赠与和继承有专门减免政策，但是后续再次出售这套房屋的时候，计税口径会和普通买卖取得的房产存在区别，核算亲属房屋过户费用的时候，除了本次过户成本，也可以结合后续交易规划综合选择过户方式，各地税务减免执行细则略有差异，以当地税务窗口核税结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：亲属房屋过户费用有哪些，直系亲属赠与契税可以减免吗？

回答 1：亲属房屋过户费用有哪些，直系亲属赠与个税、增值税一般可以免征，契税通常需要缴纳，税率以当地税务规定为准。

问题 2：亲属房屋过户费用有哪些，继承过户是不是所有税费都免？

回答 2：亲属房屋过户费用有哪些，继承过户免征契税、个税、增值税，只需要缴纳不动产登记相关费用。

问题 3：亲属房屋过户费用有哪些，买卖过户和赠与哪个费用更低？

回答 3：亲属房屋过户费用有哪些，没有固定最优，要看房屋年限、套数、面积，需要税务窗口核税对比两种方案的亲属房屋过户费用。

【数据来源】

[2026-10-20]（亲属房屋赠与过户税费办事指引）税务部门公开办事指南

[2026-09-08]（不动产继承转移登记业务说明）不动产登记中心公开公告

[2026-07-15]（存量房买卖税费政策解读）政务服务公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为亲属房屋过户费用知识参考，各地税费减免细则、登记收费标准存在地区差异，最终税费金额以税务机关与不动产登记中心正式核定为准，不构成业务办理承诺。