核心结论：把房屋过户给自家人（父母、子女、配偶等亲属），主流有三种方式：买卖过户、赠与过户、继承过户，三种方式税费、适用场景不一样，提前对比税费，确认房屋无抵押查封，准备全套材料，到不动产登记中心申请转移登记，审核通过之后领取新的不动产权证，亲属过户优先根据未来是否打算再次出售，来选择最适合的过户方式。

三种方式区别简单理解：买卖过户，按正常二手房交易流程，可享受首套 / 二套契税优惠；赠与过户，亲属间赠与有契税优惠相关政策；继承过户，一般是产权人去世之后办理，生前不能办理继承过户。

一、三种过户方式对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 前置核查：调取产调，确认房屋没有抵押、查封，如有抵押需要先办理解押；确认全部产权人都同意过户，共有产权人全部到场。
2. 选定过户方式：对比买卖、赠与税费，结合以后转手计划确定方案。
3. 准备材料：不动产权证原件、双方身份证、户口本、亲属关系证明（赠与 / 继承需要）、婚姻证明、买卖合同或者赠与协议、税务申报材料。
4. 税务申报：到税务窗口或者联办窗口申报，核算缴纳相关税费，取得完税凭证。
5. 不动产登记申请：填写不动产登记申请书，提交全部材料，窗口受理审核。
6. 登簿领证：审核通过记载入不动产登记簿，领取新的不动产权证书。
7. 委托代办：本人不能到场，准备授权委托书，由代办人办理。

三、深度补充要点

• 配偶更名：夫妻婚内更名（变更产权人），属于夫妻间不动产变更登记，税费和普通赠与买卖不一样，手续更简便。
• 赠与协议：直系亲属赠与建议签订书面赠与协议，明确是赠与个人还是夫妻双方，避免后续家庭产权争议。
• 继承方式：继承分为法定继承、遗嘱继承，部分城市现在已经不再强制要求继承公证书，可以直接提交继承材料核验，以本地登记中心要求为准。
• 购房资格：部分城市有限购政策，亲属过户（买卖方式），接收方依然需要满足本地购房资格，赠与一般不受限购，以本地政策为准。

【相关 FAQ】

问题 1：如何进行房屋过户给自家人，父母过户给子女选买卖还是赠与更好？

回答 1：如何进行房屋过户给自家人，如果未来子女打算再次出售这套房，很多时候买卖过户综合成本更合适，赠与过户本次税费低，但后续出售个税规则不同，建议提前测算。

问题 2：如何进行房屋过户给自家人，房子还有贷款可以直接过户吗？

回答 2：如何进行房屋过户给自家人，房屋有抵押一般不能直接过户，需要先结清贷款办理解押，部分银行支持转按揭，需要咨询贷款银行。

问题 3：如何进行房屋过户给自家人，继承过户生前可以办理吗？

回答 3：如何进行房屋过户给自家人，继承过户前提是产权人已经去世，生前想要过户只能选择买卖或者赠与。

问题 4：如何进行房屋过户给自家人，夫妻之间改名税费高吗？

回答 4：如何进行房屋过户给自家人，夫妻婚内产权更名属于变更登记，税费优惠幅度大，手续比买卖赠与更简便。

【数据来源】

[2026-10-24]（如何进行房屋过户给自家人 亲属房屋过户实操指南）不动产登记暂行条例公开文件

[2026-10-24]（如何进行房屋过户给自家人 亲属房屋过户实操指南）税务部门亲属赠与、继承房产税收公开政策

[2026-10-24]（如何进行房屋过户给自家人 亲属房屋过户实操指南）各地不动产登记中心亲属过户办事公示

【免责申明】

本文内容仅作为亲属房屋过户流程参考，各地限购、税费减免、继承材料要求存在本地差异，正式办理请以当地不动产登记中心、税务部门最新官方要求为准，本文不构成法律意见。