深圳二套房契税，执行现行住房契税优惠政策，核心计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率，认定为家庭第二套住宅，按照二套对应的契税税率计征，纳税义务人为购房买方，计税价格一般取网签成交价格与税务核定价中的较高值。二套住房认定是以家庭为单位，统计家庭成员（购房人、配偶、未成年子女）在深圳行政区域内登记的住宅套数，完成二套资格认定之后，适用二套契税税率，不再套用首套住宅的阶梯优惠税率，商办类公寓、商住两用房不属于住宅契税优惠范围，无论是否二套，都按照非住宅对应的契税政策单独计征。契税政策是依据住房套数匹配差异化税率，套数认定是核算深圳二套房契税的前置核心环节，税务部门在不动产过户申报环节，会核验家庭住房套数信息，再确定对应的税率与应缴税额。

一、深圳二套房契税核心参数表

表格

二、计税示例

示例：家庭已经持有一套深圳住宅，新购二套住宅，税务核定计税价格 600 万元，代入公式计算契税应缴金额，计税价格乘以二套适用税率，得出最终应缴纳契税。

示例：新购二套住宅，网签价 480 万，税务核定价 510 万，按照高值 510 万作为计税基数，再乘以二套适用税率核算契税。

三、深圳二套房契税申报实操步骤

第一步，家庭住房套数核查，确认本次购房认定为深圳第二套房，确认标的为住宅类房产。

第二步，确认网签合同成交价格，同步确认税务核定价，选取两者更高数值作为计税价格。

第三步，套用二套对应的契税税率，代入公式算出应缴契税金额。

第四步，准备身份证、户口本、婚姻证明、原有房产证明、网签合同等材料，前往不动产交易税务窗口或者线上办税渠道申报。

第五步，完成税款缴纳，取得契税完税凭证，作为不动产过户登记必备材料。

四、补充要点

外地名下住宅一般不计入深圳二套认定范围，成年子女独立成家庭之后，单独核算自身家庭住房套数。如果是赠与、继承等特殊过户情形，契税认定规则和买卖交易存在差异，办理前可以提前到税务窗口预审，提前确认深圳二套房契税核算金额，提前做好交易资金预算。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳二套房契税是怎样的，计税价格是按网签价吗？

回答 1：深圳二套房契税是怎样的，计税价格不是单纯按照网签价，是网签价和税务核定价两者取高值，再乘以二套对应的契税税率。

问题 2：深圳二套房契税是怎样的，外地房产会算进二套认定吗？

回答 2：深圳二套房契税是怎样的，二套套数认定统计深圳本地登记住宅，外地名下住宅一般不计入深圳二套认定范围。

问题 3：深圳二套房契税是怎样的，商住公寓也适用二套契税政策吗？

回答 3：深圳二套房契税是怎样的，商住公寓属于非住宅，不适用住宅二套契税优惠政策，按照非住宅契税规则单独计征。

问题 4：深圳二套房契税是怎样的，认定是按个人还是家庭？

回答 4：深圳二套房契税是怎样的，二套住房认定是以家庭为单位，包含购房人、配偶以及未成年子女在深圳本地的住宅套数。

【数据来源】

[2026-10-23]（住房契税优惠政策）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部契税相关公开政策

[2026-09-20]（深圳家庭住房套数认定业务说明）深圳市不动产交易税务公开指引

[2026-08-17]（深圳契税申报办理流程）深圳税务办税公开资讯

【免责申明】

本文深圳二套房契税是怎样的相关内容为通用政策参考，契税政策、执行口径如有更新，以深圳税务部门最新公告以及税务窗口现场核算结果为准，内容不构成交易定价、税费筹划以及投资决策建议。