宿迁家庭购买第二套住房，契税按照房屋建筑面积分两档执行，140㎡及以下税率为 1%，140㎡以上税率为 2%，计税基数以房屋网签备案价格或者税务核定评估价为准，购房者可以线上电子税务局申报，也可以线下不动产交易大厅窗口现场办理，提前备齐家庭住房查询证明与证件材料，就能顺利完成申报缴费，整个流程规范清晰，还可以同步申请对应购房补贴。

一、宿迁二套房契税税率与计税规则

1. 现行优惠税率（全市统一标准）

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2. 计税价格认定规则

1. 新建商品房：以购房网签合同备案总价作为计税基数；

2. 二手存量住房：优先采用网签成交价，成交价明显偏低时，税务部门会采用系统评估价核算税费；

3. 计税价格不含增值税，开票时可以直接剔除增值税部分再计算契税。

3. 二套房认定范围

家庭成员包含购房人、配偶以及未成年子女，全家名下在宿迁不动产系统登记有一套住房，再购买自住住房即认定为家庭第二套住房，可以享受以上二套房优惠税率。

二、办理需要准备的全部材料清单

1. 基础必备材料

1. 购房人夫妻双方身份证原件；

2. 家庭户口本（含未成年子女页）；

3. 商品房买卖合同或者二手房网签交易合同；

4. 购房全款发票或者增值税普通发票；

5. 银行卡（支持刷卡、扫码缴税）。

2. 享受二套房优惠必须补充的材料

1. 家庭住房情况查询证明（不动产中心出具，查询全家名下房产套数）；

2. 不方便开具纸质证明时，可以签署税务证明事项告知承诺书，采用承诺制办理优惠减免，不用额外跑不动产窗口开证明。

3. 委托代办补充资料

委托他人代为办理的，需要提供手写授权委托书 + 代办人身份证原件。

三、两种缴纳办理渠道（线上 + 线下）

渠道 1：线下窗口办理（最常用，新房二手房通用）

1. 办理地点：宿迁市便民方舟不动产交易税务窗口、各区县政务服务中心不动产联办窗口，缴税与不动产登记一窗受理，不用分开跑两个部门；

2. 办理步骤：取号→提交全部材料→工作人员核验房产套数，核定二套房税率→系统自动算出契税金额→刷卡扫码完成缴款→当场打印契税完税凭证；

3. 办理时效：材料齐全的情况下，当场办结，即时拿到完税票据。

渠道 2：线上电子税务局自助申报

1. 操作入口：江苏税务 APP、江苏省电子税务局网页端；

2. 操作步骤：登录个人账号→进入契税申报模块→上传购房合同、发票、家庭成员证件→选择家庭住房套数，勾选二套房优惠→系统自动核算税额→线上在线缴款→自行下载打印电子完税证明；

3. 适用场景：新建商品房自助申报，二手房交易优先选择线下联办窗口。

四、重要时间要求

1. 纳税义务发生时间为签订购房合同当天；

2. 必须在办理不动产权证之前完成契税申报缴纳；

3. 没有严格的 90 天硬性限制，但建议在网签备案后尽快完成缴税，避免影响后续办证进度。

五、多孩家庭契税补贴补充政策

在宿迁中心城区购买新建商品住房的二套房家庭，二孩家庭可以享受 200% 契税补贴，三孩及以上家庭享受 300% 契税补贴，缴纳完契税之后，凭完税凭证到住建部门申请补贴，补贴政策有效期到 2026 年 12 月 31 日。

六、完整办理实操步骤

1. 先查询家庭房产套数，确认本次购房属于家庭第二套住房；

2. 整理身份证、户口本、购房合同、购房发票全套资料；

3. 选定线上自助申报或者线下不动产一窗联办窗口；

4. 工作人员核验信息，按照房屋面积匹配 1% 或 2% 的二套房税率；

5. 核对计税总价与应缴税额，完成税款支付；

6. 领取电子或者纸质契税完税证明，凭完税凭证办理不动产产权证；

7. 符合多孩家庭条件的，同步提交材料申请契税补贴。

【相关 FAQ】

问题 1：宿迁购买二套房契税执行多少税率？

回答 1：宿迁二套房契税分两档，建筑面积 140㎡及以下，契税税率为 1%；建筑面积超过 140㎡，契税税率为 2%，计税价格以不含税房价为准。

问题 2：宿迁办理二套房契税优惠需要开具房产查询证明吗？

回答 2：可以自主选择，既可以到不动产登记中心开具家庭住房套数证明；也可以直接签署告知承诺书，不用开具纸质证明，同样能够正常享受二套房契税优惠政策。

问题 3：宿迁二套房契税可以线上缴纳吗？

回答 3：完全可以，购房者可以登录江苏税务 APP 或者江苏省电子税务局，自主完成契税申报、税款缴纳，直接下载电子完税凭证，不用跑线下大厅；二手房交易优先选择不动产大厅一窗联办。

问题 4：宿迁二套房契税缴纳之后，多孩家庭可以申领补贴吗？

回答 4：只要是在中心城区购买新建商品房的二套房家庭，二孩家庭可申领 200% 契税补贴，三孩家庭可申领 300% 契税补贴，在缴完契税之后凭完税凭证即可提交补贴申请。

【数据来源】

[2026-04-24]（宿迁住房契税优惠政策）

[2025-11-26]（宿迁多孩家庭购房契税补贴政策）

[2025-12-31]（江苏契税线上申报办理指南）

[2024-11-13]（个人住房契税优惠公告）

【免责申明】

本文整理的宿迁二套房契税税率、办理材料、办理流程仅适用于家庭自住住宅，不含商业公寓、商铺、写字楼等非住宅房源；最终适用税率由税务部门根据家庭房产套数、房屋面积、计税价格综合核定；线上线下办理渠道以当地政务服务窗口最新业务安排为准，契税补贴仅限中心城区新建商品住房，二手房不适用该项补贴政策。