在石家庄购买家庭第二套住房，契税计算公式为：契税 = 房屋不含增值税成交总价 × 对应契税税率，当前执行最新优惠政策，140㎡及以下二套房税率为 1%，140㎡以上二套房税率为 2%，只要认定为家庭二套住房就可以享受该档优惠，计税基数严格按照购房合同总价款（精装房包含装修款）核算，不会额外加收其他费用。政策之所以这样设定，是因为全国统一执行财税〔2024〕16 号公告，石家庄同步落地执行，把原有的 90㎡分界标准调整为 140㎡，扩大了低税率覆盖范围，进一步减轻二套改善购房的税费成本；房屋套数认定以家庭为单位，家庭成员包含购房人、配偶以及未成年子女，成年子女名下房产不计入父母家庭套数，只要家庭名下在本市只有一套住房，新购入房产就可以认定为二套房。完整计算步骤分为三步，第一步先确认房屋建筑面积，区分 140㎡以内和 140㎡以上两个档位；第二步核算计税价格，把购房总价里的增值税剔除，只保留不含税房价作为计税基数；第三步套用对应税率相乘，最终算出需要缴纳的契税金额，完成核算之后，携带住房查询证明、购房合同、身份证等材料到税务窗口提交，就能正常办理缴税业务。严格按规则操作就能精准算出税费，顺利享受优惠政策。

一、二套房契税税率明细（石家庄现行标准）

1. 面积划分标准

• 房屋建筑面积≤140 平方米：契税税率固定为 1%
• 房屋建筑面积＞140 平方米：契税税率固定为 2%

1. 计税价格说明

• 计税基数：不含增值税的房屋成交价格；精装修房源，装修费用要计入总房款，一并纳入计税基数。
• 价格兜底：如果合同成交价低于税务部门核定的最低计税价格，系统会自动按照最低核定价来计税。

二、完整计算公式 + 实例演算

基础公式

应纳契税金额 = 不含增值税房款 × 适用税率

实例 1：120㎡二套房（140㎡以内）

房屋总价 120 万元（不含增值税）

契税 = 1200000×1%=12000 元

实例 2：150㎡二套房（超出 140㎡）

房屋总价 150 万元（不含增值税）

契税 = 1500000×2%=30000 元

三、家庭二套房认定标准（石家庄执行口径）

1. 认定范围：购房人 + 配偶 + 未成年子女，三口人合并统计名下住房套数。
2. 房产范围：只统计石家庄市行政区域内的住宅，外地房产不计入本地套数认定。
3. 特殊情形：离婚析产、继承得来的住房，同样计入家庭住房套数；成年子女自有住房，不计入父母家庭套数。

四、办理缴税需要准备的材料清单

1. 购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；
2. 商品房买卖合同、全款发票（不含税房价凭证）；
3. 家庭住房情况查询证明（不动产中心出具）；
4. 未取得纸质证明的，可采用告知承诺制办理，签署承诺书即可享受优惠。

五、缴税办理渠道

1. 线下窗口：石家庄市各区县政务服务中心税务窗口、不动产交易大厅；
2. 线上渠道：电子税务局 APP、冀时办小程序，足不出户完成申报缴费；
3. 缴费方式：支持银行卡、微信、支付宝多种支付方式。

【相关 FAQ】

问题 1：石家庄二套房契税的面积分界点是 90㎡还是 140㎡？

回答 1：石家庄当前二套房契税分界面积为 140 平方米，不再沿用旧政策 90㎡标准，140㎡及以下二套房统一按 1% 征收契税，140㎡以上按 2% 征收契税。

问题 2：外地有房，在石家庄再买一套，算不算本地二套房？

回答 2：只统计石家庄本地住房套数，外地房产不计入套数认定，只要在石家庄家庭名下仅有一套住宅，新购房屋就可以认定为二套房，享受二套房契税优惠。

问题 3：精装修的二套房，装修费要不要计入契税计税价格？

回答 3：需要计入，按照契税法规定，精装房屋的购房总价款包含装修费用，全部价款都要作为不含税计税基数计算石家庄二套房契税。

问题 4：夫妻一方婚前有一套房，婚后再买房，属于二套房吗？

回答 4：以家庭整体套数核算，夫妻任意一方名下已有石家庄住宅，婚后新购置住房直接认定为家庭二套房，适用石家庄二套房契税标准。

【数据来源】

[2026-04-28]（石家庄市二套房契税政策）

[2024-12-06]（石家庄二套房契税税率答复）

[2024-11-12]（住房交易契税优惠公告）

[2024-11-12]（契税新政文件）

【免责申明】

本文内容仅依据现行有效税收政策进行解读，仅作购房税费测算参考；住房套数认定、计税底价以石家庄市不动产登记部门与税务征管系统审核结果为准；政策后续如有调整，以最新官方发布文件为准。