现行适用的是《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚房产如何分割，核心是区分房产属于夫妻共同财产还是个人财产，以双方协商优先，协商达成一致可以签订书面离婚协议明确分割方案，协商不成的，可依法请求裁判机构结合购房时间、出资来源、登记情况、贷款偿还、赠与约定等全部事实综合认定，在整个处理过程中，双方可以提前归集购房合同、不动产权证、出资转账凭证、贷款还款记录、婚前财产相关证明等全套材料，提前梳理各项出资明细，优先通过友好协商确定房屋归属、补偿金额、剩余贷款承接、过户办理时间等事项，让房产分割事项平稳落地。婚姻家庭财产认定的底层逻辑，是判断财产取得时间、资金来源是否属于婚姻存续期间共同投入，同时尊重夫妻双方合法有效的财产约定，婚前个人出资、婚后共同还贷、父母出资、书面财产约定等不同情形，对应的认定思路存在差异，提前熟悉不同情形的认定规则，有助于双方提前形成清晰的沟通方向。

表格

1. 双方收集全套房产相关资料，包含购房合同、不动产权证、首付款凭证、银行贷款合同、每月还贷流水、装修出资凭证、父母出资转账记录。
2. 双方沟通确定分割方案，可选择一方取得房屋并支付补偿、出售房屋后平分售房款两种主流方案。
3. 如选择保留房屋，双方可以共同委托评估机构，确定房屋当前市场评估价值。
4. 拟定书面离婚协议，写明房屋坐落、产权归属、补偿金额、支付时间、剩余贷款承接、后续过户配合义务。
5. 办理离婚登记之后，按照协议约定，办理补偿款支付、贷款变更、不动产过户相关手续。

1. 协商无法达成一致时，可向有管辖权的法院提起相关诉讼。
2. 提交全部证据材料，说明出资、登记、还贷等案件事实。
3. 必要时申请房屋价值评估，由专业机构出具评估报告。
4. 裁判机构结合查明事实，依法对房产分割作出认定。

所有出资凭证、贷款记录、评估报告、离婚协议、过户回执统一归档保存，办理贷款变更时，提前和贷款银行确认变更所需材料与审批要求，办理不动产过户提前预约登记窗口，确认税费相关办理要求，双方按照约定积极配合办理各项手续，所有补充变更事项，以书面补充协议进行确认。

离婚房产分割以意思自治协商优先，区分个人财产与夫妻共同财产，结合出资、登记、还贷等事实确定方案，提前归集证据，确定房屋价值，签订书面协议，后续按约定完成补偿支付、贷款承接与产权变更手续。

【相关 FAQ】

问题 1：新婚姻法离婚房产如何分割，婚前首付婚后共同还贷的房子怎么处理？

回答 1：新婚姻法离婚房产如何分割，这类房屋产权一般归婚前首付登记一方，婚后共同还贷以及对应的房屋增值部分，由产权登记方向另一方支付相应补偿。

问题 2：新婚姻法离婚房产如何分割，双方可以约定房屋按份共有再分割吗？

回答 2：新婚姻法离婚房产如何分割，夫妻可以提前书面约定按份共有，分割时优先按照这份书面约定的份额进行划分。

问题 3：新婚姻法离婚房产如何分割，父母婚后出资购房没有书面说明怎么认定？

回答 3：新婚姻法离婚房产如何分割，父母婚后出资情形，会结合登记情况、出资转账记录等事实综合认定，建议尽量留存书面赠与相关约定材料。

问题 4：新婚姻法离婚房产如何分割，拿到补偿款之后过户需要双方到场吗？

回答 4：新婚姻法离婚房产如何分割，不动产变更登记一般需要双方按登记部门要求配合办理，提前咨询不动产登记窗口确认办理材料。

【数据来源】

[2026-09-29]（民法典婚姻家庭编离婚房产分割实务解读）法治普法公开专栏

[2026-08-22]（离婚房产出资与共同还贷补偿认定要点）基层法律服务公开资讯

[2026-07-15]（离婚协议房产分割条款规范指引）

【免责申明】

本文内容仅为婚姻财产分割知识科普，不构成法律意见，离婚房产分割需要结合个案全部事实综合认定，最终认定结果以主管部门以及司法机关裁判为准，如需办理相关事项建议咨询专业法律从业人员。