一手房交易税税费怎么算，核心结论是一手房也就是新建商品房，业主办证阶段主要税费是契税，另外还有住宅专项维修资金，一手房不存在二手房的增值税、个人所得税，计税基数一般是商品房买卖合同的成交总价（不含增值税口径），契税税率根据家庭首套 / 二套、房屋建筑面积分档执行，维修资金按当地标准按建筑面积核算，最终以不动产登记中心税务窗口核定为准。

一、主要税费项目对照表

表格

补充说明：开发商收取的房款里面已经包含增值税，一手房办证的时候，购房者不需要再单独缴纳增值税，这点和二手房交易不一样。

二、计算公式

✅ 契税 = 计税价格 × 对应契税税率

✅ 住宅专项维修资金 = 房屋建筑面积（㎡） × 当地每平方米维修资金交存标准

✅ 登记费：固定金额，住宅类一般 80 元 / 套

计算举例

举例：首套房，面积 100㎡，合同计税总价 120 万

契税 = 1200000 × 1.5% = 18000 元

三、办理步骤

1. 确认家庭住房套数，准备家庭查房证明，判定首套 / 二套契税档位
2. 拿到商品房购房合同、购房发票，确定计税价格
3. 收房之后，开发商通知办理不动产权证
4. 到不动产登记税务窗口申报，核算契税、维修资金
5. 完成税费缴纳，领取完税凭证，办理不动产权证书

【相关 FAQ】

问题 1：一手房交易税税费怎么算，首套和二套契税是一样吗？

回答 1：一手房交易税税费怎么算，首套与二套契税分档税率不一样，90㎡以上首套是 1.5%，二套是 2%，90㎡及以下首套二套都是 1%。

问题 2：一手房交易税税费怎么算，维修资金是交房的时候交还是办证交？

回答 2：一手房交易税税费怎么算，各地执行节点不同，很多项目是收房环节交维修资金，也有部分是办证窗口统一收取，以当地和开发商通知为准。

问题 3：一手房交易税税费怎么算，商住公寓一手房契税也是这个标准吗？

回答 3：一手房交易税税费怎么算，商住公寓属于非住宅，不适用住宅首套二套优惠税率，契税一般按 3% 征收，同时还有其他非住宅相关费用。

问题 4：一手房交易税税费怎么算，契税可以享受减免吗？

回答 4：一手房交易税税费怎么算，目前主要优惠就是首套、二套分档低税率，其他特殊减免政策需要看当地税务当期政策，以税务窗口认定为准。

【数据来源】

[2026-09-30]（财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于房地产交易环节契税优惠政策文件）

[2026-08-18]（住宅专项维修资金管理办法）

[2026-07-12]（不动产登记收费标准相关文件）

【免责申明】

本文内容仅作为税费计算科普参考，各地维修资金标准、三套契税税率、特殊减免政策会存在差异，不构成纳税决策建议，实际税费以不动产税务窗口核定、当地最新税收政策为准。