遗赠房产过户，是指被继承人立遗嘱，将房产赠与法定继承人以外的受遗赠人，这一点和法定继承有核心区别，税费规则不一样，过户主要费用包含契税、不动产登记费，通常免征个人所得税、增值税及附加，契税计税基数一般是税务部门核定的房屋计税价格，由受遗赠人缴纳，办理前准备遗赠公证书或者生效遗赠文书、原不动产权证、亲属 / 身份材料、房屋核价资料，到税务窗口申报核税，再到不动产登记中心办理过户登记，最终总费用 = 契税 + 登记费，部分地区会有证书工本费等小额杂费，各地执行细则存在差异，以当地税务、不动产窗口口径为准。遗赠本质属于遗嘱项下的无偿赠与，不属于法定继承，所以不能享受法定继承免征契税的政策，这是计算费用最关键的要点，理解这个性质区分，就不会和法定继承、普通买卖过户的税费混淆。

表格

1. 确认受遗赠人是否属于法定继承人以外人员，确认本次过户性质为遗赠，不是法定继承。
2. 提交材料，由税务系统对房屋进行核价，确定本次过户计税价格。
3. 计算契税：计税价格 × 契税税率（常规 3%）。
4. 加上不动产登记费 80 元，汇总得到本次遗赠过户预估总费用。
5. 完成税费缴纳，携带完税凭证、遗赠文书、原房产证，到不动产登记中心申请过户，领取新不动产权证。

⚠️ 重点区分后续再出售：遗赠取得的房产，本次过户环节个税免征，但是未来受遗赠人如果再把这套房子对外出售，会按照二手房交易规则，重新核算个税、增值税，是否满足满五唯一减免，按出售当时政策执行，不要误以为永久免征个税；另外，遗赠需要受遗赠人在知道受遗赠之后，在法定时限内作出接受遗赠的表示，这个是程序要件，和过户费用是两件事，办理时需要同步确认程序合规。

遗赠房产过户，因为受遗赠人不属于法定继承人，需要按核定房价缴纳契税（常规 3%），个税、增值税及附加一般免征，再加住宅不动产登记费 80 元，按公式汇总总费用，同时留意未来二次出售的税费规则。

【相关 FAQ】

问题 1：遗赠房产过户费用怎么算，遗赠和法定继承契税是一样吗？

回答 1：遗赠房产过户费用怎么算，二者不一样，法定继承免征契税，遗赠是给法定继承人以外的人，需要缴纳契税，这是最大差别。

问题 2：遗赠房产过户费用怎么算，契税计税价格是原购房价格吗？

回答 2：遗赠房产过户费用怎么算，契税不是按原始购房价，是税务部门本次过户核定的房屋计税价格作为基数计算。

问题 3：遗赠房产过户费用怎么算，过户之后以后再卖还要收个税吗？

回答 3：遗赠房产过户费用怎么算，本次遗赠过户个税免征，但是将来二次出售时，按二手房交易政策判断是否征收个税，看是否满足满五唯一。

问题 4：遗赠房产过户费用怎么算，一定要做遗赠公证吗？

回答 4：遗赠房产过户费用怎么算，公证不是所有地区强制要求，部分不动产登记机构接受有效遗嘱原件，是否需要公证书以当地登记窗口要求为准。

【数据来源】

[2026-09-30]（遗赠房产契税政策解读）税务普法公开专栏

[2026-08-27]（遗赠与法定继承税费差异实务指引）不动产登记公开资讯

[2026-07-22]（受遗赠房产二次出售税费说明）房产税费公开文章

【免责申明】

本文内容仅为税费测算知识科普，不构成办税法律意见，税收政策、登记收费标准会动态调整，最终税费核定以当地税务机关、不动产登记窗口正式认定为准，特殊复杂遗赠案件建议咨询税务窗口或者专业律师。