宅基地的房子办理的是不动产权证书（俗称宅基地房产证），也就是农村宅基地使用权和房屋所有权一体确权登记，办理核心前提是房屋属于本村集体经济组织成员合法获批的宅基地建房，建房已经履行审批手续，符合村镇规划，没有违法占地、超占面积等问题，办理一般是向村委会提出申请，经乡镇人民政府审核，再由县级不动产登记机构受理登簿发证，这项登记是农村宅基地确权的常规业务，目的是明确宅基地使用权与农房所有权，保障农户合法权益，不同地区在申请材料、公示流程上会有细微差别，整体流程统一。

一、办理基本条件对照表

表格

二、详细办理步骤

1. 提出申请：农户向所在村委会提交宅基地房屋确权登记申请，填写不动产登记申请书。
2. 村级初审公示：村委会对申请信息进行初审，在村内进行公示，公示期满无异议之后，村委会签署意见，上报乡镇政府。
3. 乡镇审核：乡镇自然资源、农业农村相关部门开展实地核查，核验宅基地权属、房屋坐落、面积、建房情况，核查是否符合规划、用地是否合法。
4. 提交县级登记机构：乡镇审核通过之后，把整套申报材料移交县级不动产登记中心。
5. 受理审核登簿：不动产登记机构受理，对材料、权籍调查成果进行审核，完成登簿。
6. 核发不动产权证书：审核通过之后，农户领取宅基地使用权及房屋所有权不动产权证书。

三、需要准备的主要材料

• 不动产登记申请书
• 申请人身份证明（户口本、身份证）
• 宅基地批准文件、建房审批手续（历史遗留老房可提供老宅基地相关权属证明）
• 权籍调查表、宗地图、房屋测绘相关成果
• 权属来源证明材料
• 村级公示材料、乡镇审核意见

四、办理重点注意事项

1. 区分概念：现在不再单独发放老式房屋所有权证，是房地合一的不动产权证书，同时记载宅基地使用权和房屋所有权。
2. 历史遗留老房：早年没有正式审批手续的农房，按照当地农村宅基地确权历史遗留问题处置政策，分类处置补正材料。
3. 一户一宅：宅基地登记严格执行一户一宅原则，一户只能拥有一处符合标准面积的宅基地。
4. 非本集体成员：继承农房等特殊情形，按照专门的确权政策办理登记，会备注权利限制，不能随意翻建扩建。
5. 测绘环节：一般会开展权籍测绘，确定宗地边界、房屋建筑面积，测绘成果是登记重要依据。

综合来看，宅基地的房子办房产证，就是走村级申请公示、乡镇审核、县级不动产登记机构确权登簿发证，前提是宅基地和农房建设合法、权属无争议，老房没有审批手续的可以对照当地历史遗留确权政策补正材料办理。

【相关 FAQ】

问题 1：宅基地的房子怎么办房产证，老房子当年没有建房审批可以办吗？

回答 1：宅基地的房子怎么办房产证，早年没有审批手续的历史老房，不能直接按新建审批办理，可以按照当地宅基地确权历史遗留处置政策，经核查公示之后补正材料办理不动产权登记。

问题 2：宅基地的房子怎么办房产证，外村人可以办理吗？

回答 2：宅基地的房子怎么办房产证，正常宅基地使用权仅限本村集体经济组织成员，外村人员一般不能单独取得宅基地使用权登记，继承农房等特殊情形按专项政策办理登记。

问题 3：宅基地的房子怎么办房产证，是村委会直接发证吗？

回答 3：宅基地的房子怎么办房产证，村委会只负责初审和公示，最终不动产权证书是由县级不动产登记机构审核登簿之后核发，不是村委会直接发证。

问题 4：宅基地的房子怎么办房产证，登记之后是不是可以像商品房自由买卖？

回答 4：宅基地的房子怎么办房产证，确权登记是确认合法权属，宅基地农房流转仍然受宅基地管理政策限制，不能像城镇商品房一样对外自由交易。

【数据来源】

[2026-10-08]（农村宅基地确权登记业务指引）自然资源部门公开资料

[2026-09-20]（宅基地使用权及房屋所有权登记办理规范）

[2026-08-26]（农村宅基地历史遗留确权处置说明）农业农村部门公开业务资料

【免责申明】

本文内容仅为宅基地农房确权登记科普参考，各地历史遗留处置细则、申报材料要求会动态调整，最终登记审核以县级自然资源、不动产登记机构官方办理标准为准，不构成登记办理承诺。