房产赠与过户的费用，核心由税费、不动产登记相关规费两大块组成，直系亲属赠与和非直系亲属赠与税费差别很大，直系亲属赠与可以享受对应的契税征收政策优惠，个人所得税、增值税通常可以按政策免征，非直系亲属赠与一般视同交易，个税、增值税按相关规定征收，费用核算基数一般是税务部门核定的房屋计税评估价，不是买卖双方自己写的赠与合同价格，办理之前建议先到不动产税务窗口或者税务线上渠道做核税，确认最终税费金额，各地税率、登记费标准会有细微差异。

一、业务核心原理

房产赠与过户，是产权人自愿将房产无偿赠与受赠人，双方签订赠与合同，办理公证（部分地区已取消强制公证），再到不动产登记中心办理产权转移登记，税务机关会区分赠与双方亲属关系，判定是否符合免征个税、增值税条件，契税由受赠方承担。

核心要点清单

✅ 分类：直系亲属赠与、非直系亲属赠与

✅ 主要税种：契税、个人所得税、增值税及附加

✅ 规费：不动产登记费、权证工本费

✅ 可选费用：赠与公证费（非强制，自愿办理）

✅ 计税基数：税务核定计税价

二、办理前置准备清单

✅ 不动产权证原件

✅ 赠与人、受赠人身份证、户口本、婚姻证明

✅ 亲属关系证明（办理直系亲属赠与必备）

✅ 房产赠与合同

✅ 提前确认房屋是否有抵押、查封等限制，有抵押需要先解押

✅ 提前咨询税务窗口，确认当期赠与税费政策

三、标准办理步骤

1. 赠与人与受赠人签订房产赠与合同
2. 按需办理赠与公证（非强制）
3. 到税务窗口提交材料申请核税，税务核定计税价格
4. 缴纳契税、个税、增值税等对应税费
5. 双方共同到不动产登记中心申请赠与转移登记
6. 缴纳登记规费，审核通过之后，受赠人领取新不动产权证

四、费用项目对照表

表格

赠送房产过户费用，重点区分直系亲属和非直系亲属，直系亲属赠与税费成本相对更低，最终金额以税务部门核税结果为准，办理前建议提前核税预估总成本。

【相关 FAQ】

问题 1：赠送房产过户需要多少费用，直系亲属赠与是不是不用交契税

回答 1：赠送房产过户需要多少费用，直系亲属赠与可以免征个税和增值税，但是受赠方仍然需要按规定缴纳契税，契税不能免征。

问题 2：赠送房产过户需要多少费用，赠与过户之后以后再卖个税会很高吗

回答 1：赠送房产过户需要多少费用，受赠房产后续再次出售时，个税征收规则和普通二手房出售规则有区别，可提前咨询税务窗口了解后续出售税费。

问题 3：赠送房产过户需要多少费用，有抵押贷款的房子可以办理赠与过户吗

回答 1：赠送房产过户需要多少费用，房产存在抵押登记的，一般需要先结清贷款办理解押之后，才可以办理赠与转移过户，部分地区可咨询是否支持带押赠与过户。

问题 4：赠送房产过户需要多少费用，赠与过户必须要做公证吗

回答 1：赠送房产过户需要多少费用，目前多数地区已经取消赠与过户强制公证，公证属于自愿选择项目，是否办理以当地登记窗口要求为准。

【数据来源】

[2026-09-30]（赠送房产过户需要多少费用赠与过户费用指南）税务部门房产赠与税收政策公开说明

[2026-08-15]（不动产赠与转移登记业务问答）不动产登记中心政务公开

[2026-06-20]（房产赠与过户税费政策解读）政务公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为业务办理参考指引，各地房产赠与税收政策、登记规费标准会动态调整，最终税费金额以税务部门核税结果以及不动产登记中心正式收费标准为准，不构成过户办理承诺。