宅基地过户是村集体内部符合资格成员之间，依法办理使用权变更登记的手续，整个过户产生的费用项目不多，主要包含登记类工本费，部分情形会涉及契税、印花税，同时要提前完成村集体审批、资格核验等前置流程，办理时按当地自然资源部门公示标准缴纳对应费用，所有收费项目都有公开依据，不同地区收费标准会结合本地政策略有差异，核心逻辑是宅基地所有权依旧归属村集体，过户变更的是宅基地使用权，因此收费和商品房交易的税费体系并不相同，办理前确认自身受让方资格是顺利过户的前提，只有本集体经济组织符合申请条件的成员，才可以完成宅基地使用权过户登记，资格审核通过之后，再进入缴费、提交材料、登簿发证的办理流程，全部手续办结之后，新的使用权人就完成合法的权属变更。

一、宅基地过户涉及的费用项目清单

表格

补充说明：宅基地过户不收取土地出让金，这是宅基地和国有建设用地过户很关键的区别，因为宅基地属于集体土地，没有出让性质，所以办理使用权过户变更登记时，不需要缴纳土地出让金。

二、宅基地过户办理完整步骤

1. 资格确认：受让方确认属于本村集体经济组织成员，并且符合宅基地申请相关规定，原有宅基地面积、一户一宅条件满足政策要求。
2. 村集体审批：向所在村委会提交过户申请，由村集体经济组织审议同意，出具书面同意过户的相关证明材料。
3. 准备全套材料：准备原不动产权证书、双方身份证明、村集体同意文件、过户协议、户籍证明等基础材料。
4. 权籍核验：不动产登记部门开展权属核验，需要测绘的安排权籍调查测绘。
5. 税费申报缴费：到税务窗口完成税费申报，按要求缴纳对应税费项目。
6. 提交登记申请：把全部材料提交至不动产登记机构，受理之后进入审核环节。
7. 登簿发证：审核通过之后，缴纳登记工本费，完成登记簿记载，核发新的不动产权证书，宅基地过户全部办结。

三、办理注意要点

• 所有收费项目以办理当期属地自然资源、税务部门对外公示标准为准，各地金额会存在小幅差别。
• 费用缴纳主体，一般由双方在过户协议里面提前约定，没有约定的可以按照当地办事惯例协商确定。
• 材料齐全、资格审核无误的情况下，登记流程会按法定时限推进，提前核对材料可以提升办理效率。

【相关 FAQ】

问题 1：宅基地过户费用里面是不是一定要交契税？

回答 1：宅基地过户费用不是全部情况都要交契税，只有连同地上房屋产权一并转移，并且满足契税征收条件的时候才需要申报缴纳，如果只是单纯办理宅基地使用权变更，多数地区不单独征收契税，办理前可以咨询属地税务窗口确认宅基地过户费用的征收口径。

问题 2：宅基地过户费用包含土地出让金吗？

回答 2：宅基地过户费用不包含土地出让金，宅基地属于村集体所有的集体建设用地，不属于出让国有土地，在办理宅基地使用权过户变更登记的时候，不需要缴纳土地出让金，这也是宅基地过户费用和商品房过户费用的重要差别。

问题 3：宅基地过户费用里面的登记工本费是按什么标准收取？

回答 3：宅基地过户费用当中的不动产登记工本费，是按件收取，标准由当地不动产登记中心公开公示，在完成登记审核之后，领取新不动产权证书的时候缴纳该项宅基地过户费用。

问题 4：权籍测绘费用属于宅基地过户费用吗？

回答 4：如果办理宅基地过户的时候需要重新开展权籍调查测绘，权籍测绘费用就属于本次宅基地过户产生的相关费用，如果原有权籍资料完整有效，不需要重新测绘，就不会产生这项宅基地过户费用。

【数据来源】

[2026-09-15]（宅基地使用权变更登记收费政策）自然资源部门公开办事指南

[2026-07-20]（集体土地宅基地过户税费征管口径）税务部门政策公开页面

[2026-05-10]（不动产登记收费标准相关规定）不动产登记收费公示文件

【免责申明】

本文内容仅作为宅基地过户费用相关政策科普参考，各地政策、收费标准会随属地规定动态调整，实际办理请以办理当期当地自然资源、税务主管部门官方公示要求为准，本文不替代官方办事指引，不构成办理业务的最终依据。