赠与房屋过户费用由谁承担，核心原则是税费法定承担主体优先，双方也可以通过赠与协议另行约定分担方式，法定规则里面，契税、个人所得税是由受赠人承担，印花税赠与双方各自承担，不动产登记工本费一般由申请办理过户的一方承担，如果办理赠与公证，公证费也是可以双方协商约定，很多家庭办理直系亲属赠与时，习惯全部费用统一由受赠人承担，但是这个属于家庭内部协商方案，不是法律强制要求，办理之前最好在赠与协议里面写清楚费用分担条款，避免后续产生分歧，同时要区分税收法定承担义务和双方内部约定，内部约定不能对抗税务部门法定申报要求。

一、各项费用法定承担对照表

表格

二、详细规则说明

1. 法定优先原则 税务机关征收税费，是按照税法规定确定纳税义务人，也就是纳税申报的法定主体是受赠人，税务窗口是向法定纳税义务人受理申报缴款，这个是法定层面的要求。
2. 协议约定原则 赠与人跟受赠人可以在赠与合同里面自主约定，全部过户税费、公证费、工本费由赠与人承担，或者双方按比例分摊，这个属于双方民事约定，家庭内部可以灵活协商。
3. 公证费用 现在多数城市房产赠与已经不再强制要求公证，公证属于可选项，如果选择办理赠与公证，公证服务费没有法定强制由哪一方出，完全由双方协商确定。
4. 其他配套费用 如果赠与房屋还有抵押，办理解押产生的相关费用，同样可以双方提前协商分担，不属于过户法定税费。

三、办理完整步骤

1. 提前协商：赠与人、受赠人提前沟通，确定各项过户费用分担方案，写入赠与协议。
2. 准备材料：不动产权证、双方身份证明、赠与协议，直系亲属赠与准备亲属关系证明。
3. 税务联办申报：到不动产税务联办窗口，按照法定纳税义务人申报税费，同时按协议安排缴款。
4. 缴纳各项费用：完成税费、登记工本费缴纳，取得完税凭证。
5. 受理登记：提交材料办理赠与转移登记，核发新不动产权证。

四、办理重点注意事项

1. 内部约定不能改变税法上法定纳税义务人，只是双方内部出钱分担，税务申报主体依旧按照法定要求。
2. 直系亲属赠与可以享受个税、增值税免征，这种情况下主要支出就是契税、印花税、登记工本费。
3. 共有产权房产赠与，赠与人一方全部产权人需要同意，费用分担可以由全部相关方共同协商。
4. 建议书面写清楚费用分担，口头约定后续容易产生争议。
5. 各地收费标准、税收优惠口径存在差异，以属地税务和不动产登记窗口最新标准为准。

综合来看，赠与房屋过户费用由谁承担，法定上契税、个税等主要税费由受赠人承担，印花税双方各自承担，同时双方可以在赠与协议里面协商变更内部出钱方式，提前书面约定，办理过户就会更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房屋过户费用由谁承担，父母赠与子女可以约定父母出契税吗？

回答 1：赠与房屋过户费用由谁承担，契税法定纳税义务人是受赠子女，但是双方可以协商，在赠与协议约定由父母承担这笔契税，属于双方内部约定。

问题 2：赠与房屋过户费用由谁承担，印花税是只需要受赠人交吗？

回答 2：赠与房屋过户费用由谁承担，印花税法定是赠与双方各自缴纳，不是只由受赠人单独承担。

问题 3：赠与房屋过户费用由谁承担，赠与公证费是强制赠与人出吗？

回答 3：赠与房屋过户费用由谁承担，赠与公证属于自愿办理项目，公证费没有法定强制承担方，由赠与人跟受赠人协商确定。

问题 4：赠与房屋过户费用由谁承担，如果没有书面约定默认谁出？

回答 4：赠与房屋过户费用由谁承担，如果赠与协议没有特殊约定，就按照法定纳税主体执行，主要税费默认由受赠人承担。

【数据来源】

[2026-09-25]（房产赠与税费纳税义务人政策解读）税务公开政策资料

[2026-09-08]（不动产赠与转移登记收费业务指引）

[2026-08-15]（赠与合同费用分担民事规则说明）政务公开业务资料

【免责申明】

本文内容仅为赠与房屋过户费用分担科普参考，税收政策、收费标准会随官方政策动态调整，最终费用核定与承担认定以税务、不动产登记部门官方执行标准为准，不构成过户办理承诺。