正式的购房合同什么时候签，新房一般是在签订认购书、支付定金之后，按照认购书约定的期限内，和开发商签署《商品房买卖合同》（网签正式合同）；二手房是在达成交易意向、定金协议签订之后，买卖双方协商确定时间，到不动产交易中心或者中介门店签署存量房正式买卖合同并办理网签，正式购房合同是取代前期认购书 / 定金协议的核心法律文件，签约之后就要按合同约定支付首付款、办理贷款、缴税过户，签约时间重点以认购书约定、双方协商以及网签系统可办理状态为准，建议在签正式合同前，提前完成征信预审、确认贷款方案，避免签完合同之后贷款审批出现问题。

新房与二手房签约时间对照表

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详细办理步骤

1. 前期认购，新房签订认购书，确认认购书上写明的正式合同签约截止日期；二手房签署定金协议，双方约定正式合同签约时间
2. 签约前准备，打印征信，完成银行贷款预审，确认首付资金，核对房源信息、房屋面积、单价、总价、交房时间、违约责任等条款
3. 确认网签条件，新房确认项目已经取得预售许可、网签系统开放；二手房完成房源核验、确认产权无查封限制
4. 签署正式购房合同，核对合同全部条款，确认无误之后双方签字盖章，同步完成网签备案
5. 合同签署完成之后，按合同约定支付首付款，提交按揭贷款申请，后续办理缴税、过户 / 交房手续

深度要点说明

• 认购书只是预约性质，正式的购房合同什么时候签，核心约束就是认购书上约定的期限，如果超过认购书约定时间未签正式合同，会涉及认购书约定的相关责任
• 新房必须取得商品房预售许可证之后，才可以合法签署网签正式购房合同，没有预售证的项目不能办理正式网签合同
• 二手房正式合同和网签一般同步完成，网签备案之后合同具备公示效力，是后续贷款、缴税、过户必备文件
• 建议不要在贷款预审还没有确认通过之前，仓促签署正式购房合同，防止合同生效之后贷款无法审批，产生合同履约纠纷

【相关 FAQ】

问题 1：正式的购房合同什么时候签，认购书签完马上就要签吗？

回答 1：正式的购房合同什么时候签，不是签完认购书立刻签约，是按照认购书约定的期限内完成，正式的购房合同什么时候签以认购书约定日期为准。

问题 2：正式的购房合同什么时候签，新房没有预售证可以签正式合同吗？

回答 1：正式的购房合同什么时候签，新房需要项目取得预售许可证之后，才可以办理正式网签购房合同，正式的购房合同什么时候签前提是项目具备网签资格。

问题 3：正式的购房合同什么时候签，二手房可以先签纸质合同再网签吗？

回答 1：正式的购房合同什么时候签，二手房可以先协商签署纸质存量房买卖合同，之后再办理网签备案，正式的购房合同什么时候签由买卖双方协商确定。

问题 4：正式的购房合同什么时候签，签正式合同之前需要先付首付吗？

回答 1：正式的购房合同什么时候签，多数流程是先签正式购房合同，再按合同约定支付首付款，正式的购房合同什么时候签完成之后，再启动首付与贷款流程。

【数据来源】

[2026-10-24]（商品房销售管理相关规定释义）住房和城乡建设主管部门

[2026-09-30]（存量房网签交易办事指引）不动产交易登记部门

[2026-08-31]（商品房认购与正式合同业务规范）商品房交易行业指引

【免责申明】

本文内容仅作为正式的购房合同什么时候签的流程参考，不同城市、楼盘、中介流程存在差异，最终签约时间以认购书约定、买卖双方协商以及当地住建网签政策为准，本文不构成法律意见或者交易承诺。