核心结论：办理银行贷款买房一定会有正式合同，也就是《个人住房借款合同》（按揭贷款合同），同时还会配套抵押相关文书，面签的时候借款人需要签字，合同属于一式多份，银行、借款人，部分还会给到不动产登记机构留存，贷款审批放款之后，借款人可以留存属于自己那一份合同原件，这套合同和商品房买卖合同是两份独立合同，不要混淆。

一、两份合同区分说明

表格

二、借款合同里面主要包含内容

✅ 贷款本金金额、贷款期限

✅ 执行利率、利率调整方式

✅ 还款方式（等额本息 / 等额本金）

✅ 每月还款日、月供金额

✅ 抵押担保相关约定

✅ 提前还款规则、相关约定

✅ 双方权利义务、合同变更（展期、调整方案）相关条款

三、办理步骤

1. 第一步，贷款审批通过之后，预约银行面签，现场签署个人住房借款合同以及抵押相关申请书。
2. 第二步，银行完成合同用印，合同生效，后续推进过户、抵押登记业务。
3. 第三步，抵押登记办结、银行放款之后，可以向银行申请领取属于借款人的借款合同原件。
4. 第四步，后续如果办理贷款展期、变更还款计划，会再签署贷款补充协议，补充协议和原借款合同具备同等效力。

【相关 FAQ】

问题 1：办理银行贷款买房会有合同吗 面签签完马上就能拿到原件吗

回答：办理银行贷款买房会有合同吗，面签只是完成签字，银行后续还要内部用印归档，一般不会当场拿到原件，放款之后可以联系银行领取本人那份合同原件。

问题 2：办理银行贷款买房会有合同吗 公积金组合贷也有借款合同吗

回答：办理银行贷款买房会有合同吗，组合贷款同样会有对应的借款合同，商贷部分和公积金部分按对应业务签署相关贷款合同文件。

问题 3：办理银行贷款买房会有合同吗 合同原件丢失可以补吗

回答：办理银行贷款买房会有合同吗，如果本人留存原件遗失，可以联系原贷款经办银行，申请调取银行留存版本，复印并加盖银行公章作为凭证使用。

【数据来源】

[2026-10-24]（办理银行贷款买房会有合同吗合同相关详解）商业银行个人住房贷款业务公开规范

[2026-10-24]（个人住房借款合同业务说明）信贷业务通用规则

【免责申明】

本内容仅为业务参考，不同银行合同份数、领取方式、归档流程存在差异，最终以贷款银行正式业务规定为准，不构成业务办理承诺。