10 万 10 年房贷月供多少，月供核心取决于贷款年利率、还款方式（等额本息 / 等额本金），贷款本金 10 万元，期限 10 年也就是 120 期，不同利率算出来月供差距比较明显，等额本息每个月月供金额固定不变，等额本金首月月供最高，之后逐月递减，下面直接给出常用利率下的测算结果，方便对照，最终实际月供以银行审批的利率、还款计划表为准。

计算公式

✅等额本息月供 = 本金 × [月利率 ×(1 + 月利率)^ 期数] ÷ [(1 + 月利率)^ 期数 − 1]

✅等额本金月供 = (本金 ÷ 期数)+ 剩余本金 × 月利率

本金 = 100000 元，期数 = 120 期

测算对照表

表格

等额本金后面每个月会逐月减少，每月递减金额 = (100000÷120)× 月利率

测算操作步骤

1. 确认你的房贷是商贷还是公积金贷款，拿到审批的实际年利率
2. 选定还款方式，等额本息或者等额本金
3. 把年利率转换成月利率，代入上面公式计算月供
4. 银行审批完成之后，以银行出具的正式还款计划表为准，如果后续利率重定价，月供会跟着重新调整

补充说明

10 万 10 年房贷月供多少，重点就是利率是核心变量，公积金贷款利率一般会低于商业按揭贷款，如果是组合贷里面单独这一笔 10 万部分，就按对应产品利率单独计算月供。

相关 FAQ

问题 1：10 万 10 年房贷月供多少，等额本息和等额本金哪个月供更低？

回答 1：10 万 10 年房贷，等额本金首月比等额本息高，但是后期逐月下降，全程总利息会少于等额本息，10 万 10 年房贷月供多少要看是看首月月供还是全程总利息。

问题 2：10 万 10 年房贷月供多少，公积金贷款是不是月供更低？

回答 1：公积金贷款利率更低，所以同样 10 万 10 年，公积金贷款的 10 万 10 年房贷月供会比商贷更低。

问题 3：10 万 10 年房贷月供多少，LPR 调整之后月供会变吗？

回答 1：如果是浮动利率商贷，LPR 重定价之后，10 万 10 年房贷月供会按照新利率重新计算，月供金额发生变化。

数据来源

[2026-10-24]（个人住房贷款等额本息等额本金计息规范）人民银行相关业务指引

[2026-09-30]（住房公积金贷款计息公开业务规则）住房公积金管理中心公开说明

[2026-08-28]（商业银行房贷还款计划表业务参考）商业银行公开业务资料

免责申明

本内容仅作为房贷月供测算科普参考，测算结果为理论估算，10 万 10 年房贷月供最终以银行正式审批利率、贷款合同以及还款计划表为准，利率会随政策调整，本内容不构成贷款办理承诺以及金融决策建议。