核心结论：贷款 100 万，期限 10 年（120 期），月供没有固定数值，取决于贷款年利率、还款方式（等额本息 / 等额本金），房贷主流是等额本息，每个月月供金额固定；等额本金首月月供最高，之后逐月递减。下面给你常用利率测算参考，公式：

✅等额本息月供 = 本金 ×[月利率 ×(1 + 月利率)^ 期数] ÷ [(1 + 月利率)^ 期数 − 1]

✅等额本金首月月供 =(本金 ÷ 期数)+ 本金 × 月利率，每月递减额 = 本金 ÷ 期数 × 月利率

测算参考表

表格

一、两种还款方式要点清单

1. 等额本息：每月月供金额不变，前期利息占比高，总利息会比等额本金略多，优点是还款压力均衡，适合稳定收入家庭
2. 等额本金：每月归还本金相同，利息逐月减少，前期月供压力偏大，总利息更少，适合前期收入高、想减少总利息的客户
3. 利率说明：最终执行利率是银行根据 LPR 加点、首套 / 二套认定、个人征信、收入负债情况审批确定，LPR 后续调整的话，重定价日后月供会跟着变动

二、实操办理步骤

第一步，跟贷款银行确认最终审批年利率、重定价周期

第二步，确认选择等额本息还是等额本金

第三步，使用银行官方贷款计算器，输入 100 万、10 年期、审批利率，生成正式还款计划表

第四步，按贷款合同约定，每月按期还款

【相关 FAQ】

问题 1：贷款 100 万 10 年月供多少，LPR 下调之后月供会变吗？

回答 1：贷款 100 万 10 年月供多少，如果是浮动利率贷款，等到重定价日，会按照新的 LPR 重新计算月供，月供会相应变化。

问题 2：贷款 100 万 10 年月供多少，等额本息和等额本金哪个总利息更低？

回答 1：贷款 100 万 10 年月供多少，相同利率前提下，等额本金总利息更低，但是前期月供压力更大。

问题 3：贷款 100 万 10 年月供多少，可以中途改成另一种还款方式吗？

回答 1：贷款 100 万 10 年月供多少，是否可以变更还款方式，需要咨询贷款银行，以银行合同以及审批政策为准。

问题 4：贷款 100 万 10 年月供多少，提前还款会不会减少总利息？

回答 1：贷款 100 万 10 年月供多少，正常提前归还部分本金之后，后续利息会按剩余本金重新核算，可以减少整体利息支出。

【数据来源】

[2026-10-23]（个人住房贷款等额本息等额本金计算公式）中国人民银行房贷定价公开资料

[2026-10-18]（银行贷款还款计划测算规则）商业银行贷款业务公开说明

[2026-10-11]（LPR 重定价相关规则）央行公开政策文件

【免责申明】

本文贷款 100 万 10 年月供多少相关测算仅为参考，不构成贷款建议，最终月供、总利息以银行正式审批贷款合同、还款计划表为准，利率随 LPR 及银行政策动态调整。