你问的是宁德蕉城东方明珠城，该楼盘属于旧城改造开发项目，地块在开发建设之前，主要是原有老村落民宅、自建房以及配套的旧厂区、空地，属于蕉城老城区片区拆迁改造地块，由开发商完成征地拆迁、土地平整之后，挂牌出让作为住宅开发用地，后续建成东方明珠城住宅小区，属于典型的旧改住宅楼盘，想查询最原始的土地性质、征地批文、拆迁档案，可以去自然资源局、档案馆调取该宗地的土地出让档案。

地块信息对照表

表格

详细要点说明

一、地块开发前概况

东方明珠城所在片区属于蕉城老城区，早期是居民自建住宅为主的居民区，夹杂少量小型作坊、旧厂房，随着城市更新推进，该片区纳入旧改范围，实施拆迁征收，原有建筑物全部拆除，完成土地收储之后，通过土地招拍挂出让，作为商品房住宅开发用地，规划建设高层住宅、小区配套商业、物业、绿化等配套设施。

二、查询原始档案办理步骤

1. 携带本人身份证，前往宁德市自然资源局窗口，申请查询该宗地的《国有土地出让合同》、用地规划资料。
2. 如需拆迁征收档案，前往档案馆或者住建旧改部门，调取当年征地拆迁公告、征收补偿档案。
3. 档案里面会记载地块征收前土地权属、原有建筑、征收范围、出让时间、规划指标等原始信息。

三、补充要点

• 旧改地块在出让之后，土地性质变更为城镇住宅用地，不动产权证登记为商品房住宅。
• 同名称 “东方明珠城” 在国内其他城市也有同名楼盘，注意区分城市，避免混淆。

【相关 FAQ】

问题 1：东方明珠城以前是什么地方，这块地是农地转住宅吗？

回答 1：东方明珠城以前是什么地方，该地块属于旧改拆迁地块，不是农地转用，是原有老居民区拆迁收储之后出让为住宅用地。

问题 2：东方明珠城以前是什么地方，能不能查到当年拆迁公告？

回答 2：东方明珠城以前是什么地方，可以到档案馆或者旧改主管部门查询当年片区征收拆迁公告与补偿档案。

问题 3：东方明珠城以前是什么地方，土地出让时间在哪里查？

回答 3：东方明珠城以前是什么地方，可以在自然资源局查询该宗地国有土地使用权出让合同，上面记载正式出让时间。

【数据来源】

[2026-10-24]（宁德旧改地块出让档案查询指引）宁德自然资源局公开办事指南

[2026-09-18]（蕉城旧城改造征收档案查询说明）宁德档案馆公开资料

【免责申明】

本内容为地块沿革通用说明，原始征地、拆迁、出让详细档案以主管部门存档原件为准，同名楼盘全国多地存在，如不是宁德蕉城项目，请告知城市，我重新核对。