二套房产过户费用，是买方本次购房认定为家庭第二套住宅，办理二手房产权转移登记产生的全部税费 + 登记费合计，二套这个身份主要影响买方契税税率，卖方端的增值税及附加、个人所得税，依旧看房屋是否满 2 年、是否满五唯一，不受买方二套身份影响，计税基数采用税务部门核定计税价格，也就是网签申报价和税务最低计税基准价，按征管规定取对应价格，核算前需要确认房屋建筑面积、不动产权证登记时间、原购房原值票据，之后逐项累加各项费用。

核心费用项目

1. 契税（买方，二套重点税种） 二套住宅：≤90㎡，税率 1%；＞90㎡，税率 2%（部分城市执行差异化政策，以本地税务口径为准）
2. 计算公式：契税 = 税务核定计税价格 × 二套对应契税税率
3. 增值税及附加（卖方） 不动产权证满 2 年：住宅免征增值税及附加
4. 不动产权证不满 2 年：按计税价格全额征收增值税及附加
5. 计算公式：增值税及附加 = 税务核定计税价格 × 征收率
6. 个人所得税（卖方） 满 5 年 + 卖方家庭唯一住房：免征个税
7. 不满足满五唯一：核定征收（计税价格 × 核定税率），或者差额征收（计税价格 - 房屋原值 - 合理税费）× 税率
8. 不动产登记费 住宅转移登记，按件收取固定行政登记费
9. 市场化费用（非法定过户税费） 中介服务费、评估费，属于第三方服务收费，由买卖双方协商承担，不计入法定过户税费。

举例：二套住宅，面积 100㎡，税务核定计税价 200 万，满 2 年，不满足满五唯一

契税 = 200 万 ×2%=4 万元；个税按核定 1%=2 万元；再加住宅登记费，合计过户法定费用约 6 万 + 登记费

办理相关步骤

表格

【相关 FAQ】

问题 1：二套房产过户费用怎么计算，买方二套会不会让卖方个税变高？

回答 1：二套房产过户费用怎么计算，个税是看卖方房屋是否满五唯一，买方是二套，不会改变卖方个税征收或者免征条件。

问题 2：二套房产过户费用怎么计算，网签价写低一点是不是过户费就变少？

回答 2：二套房产过户费用怎么计算，如果申报网签价低于税务最低计税基准价，税务部门会按核定计税价格计税，不能单纯压低网签价减少过户费用。

问题 3：二套房产过户费用怎么计算，直系亲属过户，买方是二套契税也按二套税率吗？

回答 3：二套房产过户费用怎么计算，直系亲属过户同样属于产权转移登记，只要买方家庭认定为二套住宅，契税依旧执行二套对应的税率标准。

【数据来源】

[2026-10-24]（二套房产过户费用怎么计算 买方二套住宅过户税费核算说明）契税法二手房交易税费公开征管规范

【免责申明】

本文内容仅作为税费核算知识参考，不构成税务专业意见，各地二套契税税率、普通住宅认定、个税征收口径存在差异，具体以当地税务部门以及不动产登记机构最新规定为准。