70 年产权指的是住宅建设用地使用权期限 70 年，不是房屋所有权只有 70 年，房屋本身所有权永久属于产权人，根据现行法律，住宅建设用地使用权到期之后，自动续期，续期的费用缴纳、减免办法，由后续正式法律、行政法规另行规定，国家如果因为公共利益需要收回土地，会依法对房屋进行相应补偿，大家可以放心，不会因为 70 年到期直接无偿收回房屋。

之所以区分房屋所有权和土地使用权，是我国土地属于国有，居民买房取得的是房屋所有权 + 国有土地使用权，房屋是地上建筑物，永久产权，土地使用权是有使用年限，住宅用地 70 年，商办用地一般 40/50 年，商办用地到期规则和住宅自动续期不一样，不要混同。

表格

1. 确认土地性质，只有住宅用地才适用 70 年自动续期规则
2. 临近到期前，关注当地自然资源部门发布的续期实施细则
3. 按照后续出台的规定，办理续期相关手续，缴纳或者申请减免续期费用
4. 如果遇到公共利益征收，配合征收流程，按规定领取补偿
5. 续期完成之后，不动产登记信息更新土地使用权新的期限

✅ 自动续期是法律明确规定，不需要产权人主动申请才触发自动续期

✅ 二手房交易的时候，剩余土地年限会影响房源，但是不改变到期自动续期的底层规则

✅ 40 年商办公寓不适用住宅 70 年自动续期，按非住宅用地相关规定处理

【相关 FAQ】

问题 1：房产 70 年产权到期后怎么办，房子会被国家收走吗？

回答 1：房产 70 年产权到期后怎么办，住宅用地是自动续期，正常不会无偿收回，只有公共利益征收才会依法补偿，房产 70 年产权到期后怎么办核心就是自动续期。

问题 2：房产 70 年产权到期后怎么办，续期是不是要交很高的费用？

回答 1：房产 70 年产权到期后怎么办，目前续期费用的缴纳、减免细则还没有正式落地，房产 70 年产权到期后怎么办要等待后续配套法规出台。

问题 3：房产 70 年产权到期后怎么办，商办公寓也是自动续期吗？

回答 1：房产 70 年产权到期后怎么办，该自动续期规则只针对住宅建设用地，商办非住宅用地不适用，房产 70 年产权到期后怎么办不要套用在公寓上面。

【数据来源】

[2026-10-24]（房产 70 年产权到期后怎么办 政策指南）民法典住宅建设用地使用权自动续期相关公开规定

[2026-10-14]（房产 70 年产权到期后怎么办 政策指南）不动产登记业务规范

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识参考，续期费用、实施细则以后续正式出台法律法规以及地方主管部门执行口径为准，本文不构成法律意见。