房产税的计税依据有哪些内容，现行房产税计税依据主要分为两大类，一类是从价计征，计税依据为房产原值一次性减除规定比例之后的房产余值，另一类是从租计征，计税依据为房产对外出租取得的租金收入，两类计税方式适用不同房产使用场景，在申报房产税的时候，根据房产实际使用状态，选择对应的计税依据，按照对应计税公式核算应纳税额，税务部门在申报环节核验房产原值凭证、租赁合同、租金相关资料，确认计税依据数据，完成房产税申报核算。设置两类计税依据，是为了匹配房产两种核心使用模式，自有自用房产采用房产余值作为计税基础，出租经营类房产以租金收入作为计税基础，统一计税口径，让房产税核算标准清晰，方便产权人提前掌握计税基数构成，规范房产税申报流程，保证计税数据来源有据可查。

一、房产税两类计税依据对照表

表格

二、从价计征计税依据详细构成清单

✅ 房产原值：按照会计账簿记载的房屋原始建造或者购置价值

✅ 减除比例：按照政策规定，从房产原值里面一次性扣除规定比例，剩余部分就是房产余值

✅ 配套计入原值项目：与房屋不可分割的附属设备、配套设施，按规定并入房产原值

✅ 计税基数：房产余值，作为从价计征房产税的核算基础

三、从租计征计税依据详细构成清单

✅ 计税基数：房产租赁取得的租金收入

✅ 资料凭证：房屋租赁合同、租金收款相关凭证

✅ 核算基础：按照合同约定的租金收入作为计税依据计算应纳税额

四、房产税计税依据申报办理步骤

1. 确认房产使用状态：判断房产是自用经营，还是对外出租，确定适用从价计征或者从租计征
2. 归集基础资料：自用房产准备房产原值相关凭证，出租房产准备租赁合同、租金相关材料
3. 核算计税基数：从价计征计算房产余值，从租计征确认租金收入金额
4. 税务申报：在规定申报期内，提交资料完成房产税纳税申报
5. 税务核验：税务部门审核计税依据相关材料，确认计税基数，核算应纳税额

五、计税依据相关补充要点

• 房产原值包含房屋主体以及不可分割的配套附属设施，按照会计核算规范归集入账价值
• 从价计征的减除比例，按照当地政策规定的比例执行
• 同一房产如果部分自用、部分出租，需要分开核算，自用部分按余值计税，出租部分按租金收入计税
• 计税依据相关凭证需要妥善留存，作为申报备查资料

综合来看，房产税的计税依据核心就是房产余值与租金收入两种，自用经营房产使用房产余值作为计税依据，出租房产使用租金收入作为计税依据，申报前先确认房产使用模式，归集对应的凭证材料，核算好计税基数，按期完成申报，税务部门会对计税依据相关资料进行核验，保证计税核算规范准确。

【相关 FAQ】

问题 1：房产税的计税依据有哪些内容，从价计征里面房产余值怎么得到？

回答 1：房产税的计税依据有哪些内容，从价计征的房产余值，是房产原值减去政策规定比例之后剩余的价值，以此作为从价计征房产税的计税依据。

问题 2：房产税的计税依据有哪些内容，部分自用部分出租的房产计税依据怎么处理？

回答 2：房产税的计税依据有哪些内容，部分自用部分出租的房产，需要拆分核算，自用部分以房产余值作为计税依据，出租部分以租金收入作为计税依据。

问题 3：房产税的计税依据有哪些内容，从租计征的计税依据需要什么凭证？

回答 3：房产税的计税依据有哪些内容，从租计征以租金收入作为计税依据，申报时需要准备房屋租赁合同、租金相关凭证作为核验资料。

问题 4：房产税的计税依据有哪些内容，附属设施要不要并入房产原值？

回答 4：房产税的计税依据有哪些内容，和房屋不可分割的附属配套设施，按规定并入房产原值，纳入从价计征的房产原值核算。

【数据来源】

[2026-10-08]（房产税计税依据政策执行口径解读）

[2026-08-28]（房产税纳税申报业务办事指南）各地税务主管部门联合发布

[2026-07-20]（房产原值归集核算规范指引）

【免责申明】

本文内容仅作为房产税的计税依据有哪些内容相关知识科普参考，各地税务执行细则存在地区差异，办理房产税申报前请以当地税务部门官方窗口最新规定为准，具体计税基数与应纳税额以税务现场审核核算结果为准，本文不构成任何办理承诺与法律意见。