房屋买卖合同简易范本，适合二手房自主交易使用，相比住建完整版示范文本，精简了冗余条款，保留主体信息、房屋标的、成交价格、付款安排、过户交房、补充约定、签字落款这些核心模块，方便买卖双方快速填写，这份简易范本属于参考样式，正式办理网签过户的时候，部分地区窗口会要求同步使用官方标准示范文本，简易范本可以作为前期双方达成共识的书面协议，填写的时候建议把房屋不动产权证信息、付款节点、税费承担、交割事项写清楚，信息越完整，后续交易推进越顺畅。之所以简易范本会被很多自主交易家庭选用，是因为完整官方示范文本篇幅长、条款多，简单交易场景下只需要核心约定，精简版本填写门槛更低，同时它依旧具备书面协议属性，能够固定买卖双方协商好的交易事项，不过简易范本因为条款精简，填写前要结合自身交易情况，按需补充专项约定。

一、房屋买卖合同简易范本参考

甲方（出售方）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

乙方（购买方）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

第一条 房屋基本情况

甲方名下房屋坐落：，不动产权证号：，房屋建筑面积：㎡，房屋户型：，房屋用途：住宅，土地使用权性质：____。房屋现有附属设施、固定装修、家具家电详见附件物品清单。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）元整（小写：￥），本价格包含固定装修，附属配套是否包含车位 / 储藏室：________。

第三条 付款方式

1、定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元

2、首付款：乙方于____年__月__日支付首付款人民币________元

3、剩余房款：□银行按揭贷款 □全款，放款 / 支付时间：________

4、物业交割尾款：交割完成当日支付尾款人民币________元

第四条 过户与税费

双方约定于____年__月__日共同前往不动产登记中心申请办理过户，本次交易产生契税、个税、增值税、登记费等税费承担方式：________，双方互相配合提供过户所需全部材料。

第五条 交房与物业交割

甲方于____年__月__日将房屋交付乙方，交房当日结清水、电、燃气、物业、供暖等各项费用，并办理户名变更，对照附件清单清点附属物品。

第六条 补充约定

第七条 其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之后生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

附件：房屋附属物品交接清单

二、填写要点清单

• 不动产权证号、房屋坐落地址，必须和不动产权证原件保持一致
• 付款节点要写清楚触发条件，不要只写日期，避免理解偏差
• 税费承担单独写明，区分买方、卖方各自承担项目
• 有共有产权人的，增加共有人签字栏，全部共有人签字确认
• 户口迁出、学位使用等专项需求，写入补充约定栏

三、简易范本和官方示范文本对比表

表格

四、使用注意事项

简易范本属于参考文本，不能替代官方网签备案合同，填写完成之后，建议买卖双方核对全部空白项，空白位置如果不需要填写，可以标注划除，附件物品清单建议双方共同确认后签字，作为合同配套文件。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋买卖合同简易范本谁有，简易范本可以直接用来网签吗？

回答 1：房屋买卖合同简易范本谁有，多数地区网签需要使用当地住建部门官方示范文本，简易范本一般作为双方前期书面协议，不能直接替代网签备案合同。

问题 2：房屋买卖合同简易范本谁有，共有房产填写简易范本需要增加共有人签字吗？

回答 2：房屋买卖合同简易范本谁有，如果房屋属于共有产权，房屋买卖合同简易范本需要增加共有人签字栏，由全部共有产权人共同签字确认。

问题 3：房屋买卖合同简易范本谁有，简易范本里面必须写税费承担条款吗？

回答 3：房屋买卖合同简易范本谁有，建议在简易范本内写入税费承担条款，明确契税个税增值税等各项税费由哪一方承担，减少后续沟通分歧。

【数据来源】

[2026-04-25]（房屋买卖合同简易范本谁有）

[2025-12-15]（二手房简易交易协议参考）不动产交易公开指引

[2025-10-08]（自主交易合同填写指南）

【免责申明】

本文内容仅作为文本参考科普，该简易范本不具备官方示范文本效力，正式交易请以当地住建、不动产登记部门最新要求为准，不构成法律与交易决策建议。