房屋买卖合同书范本是住建部门发布的官方示范文本，主要用于二手房存量房交易签约使用，范本里面把房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房约定、过户办理、配套设施、双方权责等核心条款做标准化排版，买卖双方可以直接在范本基础上填写房屋交易相关信息，完成签约之后还可以继续办理网签备案、缴税、不动产转移登记。推出制式范本的原因，是统一房屋买卖合同核心条款框架，让交易双方约定内容规范完整，减少条款遗漏，方便住建部门网签系统录入，也为后续税务核算、不动产登记提供规范合同依据。使用范本的时候，先核对房屋权属信息，再逐项填写交易要素，双方确认全部条款无误之后签字，按当地要求完成网签备案，后续衔接税费申报与过户登记业务。

一、房屋买卖合同书范本（存量房参考版）

甲方（出卖人）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

第一条 房屋基本情况

甲方所售房屋坐落：省____市____区____________

不动产权证号：________________

房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他________

房屋建筑面积：㎡ 套内建筑面积：㎡

房屋附属设施：□车位 □储藏室 □家具家电 □其他________

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）

本合同价款包含：□房屋本体 □附属设施 □配套权益，不包含本次交易相关税费。

第三条 付款方式

□一次性付款：乙方于____年__月__日前，将全部购房款支付给甲方

□分期支付：

1、定金：人民币________元，于签订本合同当日支付

2、首付款：人民币________元，于____年__月__日前支付

3、尾款：人民币________元，于不动产转移登记完成当日支付

□按揭贷款：乙方申请银行按揭贷款，贷款金额人民币________元，按银行审批流程办理。

第四条 房屋交付

甲方于____年__月__日前，将房屋交付给乙方，交付当日完成水、电、燃气、物业等相关交接，双方签署房屋交接单。

第五条 产权过户约定

甲乙双方同意，在满足过户条件之后，共同向不动产登记机构申请办理房屋转移登记，配合提交全套过户材料。

第六条 税费承担

本次交易产生的契税、个税等相关税费，按双方约定承担：________________

第七条 其他约定事项

第八条 合同生效

本合同一式__份，甲方、乙方各执一份，网签备案一份，自甲乙双方签字之日生效。

甲方（签字）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字）：________ 日期：____年__月__日

二、范本使用操作步骤

1. 获取官方示范文本 优先从当地住建部门官网下载官方房屋买卖合同书范本，或者在不动产网签系统内调取制式模板。
2. 核对房屋权属信息 对照不动产权证，填写房屋坐落、证号、面积等基础信息，保证信息和权属证书保持一致。
3. 双方协商补充交易条款 协商成交总价、付款节点、交房时间、税费分担、附属物品等内容，填入范本对应栏目。
4. 核对全部条款 甲乙双方通读范本全部条款，确认填写内容准确无误。
5. 双方签字确认 双方完成签字，按需填写签署日期。
6. 办理网签备案 将填写完成的合同录入住建网签系统，完成房屋买卖合同网签备案。

三、范本填写核心要点清单

✅ 房屋坐落、不动产权证号

✅ 建筑面积、规划用途

✅ 成交总价大小写

✅ 付款方式、每一笔款项金额与时间

✅ 交房日期、交接项目

✅ 过户办理时间约定

✅ 税费分担方式

✅ 双方身份信息、联系地址

✅ 签字与签署日期

使用官方房屋买卖合同书范本，逐项准确填写交易信息，双方确认签字之后，就可以继续办理网签备案、缴税和不动产过户，让整套房屋交易流程规范有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋买卖合同书范本求一份，这个范本可以直接用于新房预售吗？

回答 1：房屋买卖合同书范本求一份，本参考范本属于存量房二手房版本，新房期房需要使用商品房预售合同官方范本，和存量房房屋买卖合同书范本条款框架有区别。

问题 2：房屋买卖合同书范本求一份，填写完纸质范本之后还需要网签吗？

回答 2：房屋买卖合同书范本求一份，填写纸质房屋买卖合同书范本之后，按当地住建要求，还需要在网签系统录入信息办理网签备案。

问题 3：房屋买卖合同书范本求一份，官方范本可以自行增加补充条款吗？

回答 3：房屋买卖合同书范本求一份，官方房屋买卖合同书范本基础条款之外，交易双方可以在补充约定栏目添加双方协商一致的补充条款。

【数据来源】

[2026-10-10]（存量房屋买卖合同示范文本）

[2026-08-28]（商品房买卖合同示范文本）各地住建主管部门

[2026-07-20]（网签合同模板使用指引）

【免责申明】

本文内容仅作为房屋买卖合同书范本参考，各地官方示范文本版本会更新调整，正式签约优先使用当地住建部门最新官方版本，具体条款建议结合交易实际情况确认，以官方最新范本为准。