房子过户收费分为税务部门征收的交易税费 + 不动产登记中心收取的登记费两大块，二手房买卖过户是最常见类型，税费核心包含契税、个人所得税、增值税及附加，住宅不动产登记费固定 80 元 / 件，税费全部以税务窗口核定的计税价格作为计算基数，同时会根据房屋是否满二、满五唯一、买方是首套还是二套，来判断是否享受减免政策，不同过户方式（买卖、赠与、继承）收费标准差异很大，买卖过户是市场主流，赠与和继承税费体系不一样，最终总费用以属地税务、不动产窗口现场核定结果为准。二手房过户税费不是按合同成交价，而是税务系统核定价，如果合同价格明显偏低，税务机关会按评估计税价核定征收，满二可以减免增值税，满五唯一可以同时减免增值税和个税，这两个是二手房过户最核心的减免条件，买方契税按照购房套数、房屋面积执行对应的优惠税率，非住宅性质房产不适用住宅这套优惠政策，费率会更高。

核心收费项目清单

✅ 契税（买方缴纳）：首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%；二套一般 2%（部分城市政策有差异）

✅ 个人所得税（卖方）：通常按核定 1%，或者差额 20%；满五唯一免征

✅ 增值税及附加（卖方）：满 2 年住宅免征；不满 2 年按计税价征收增值税及附加

✅ 不动产登记费：住宅 80 元 / 件，非住宅 550 元 / 件

✅ 印花税：个人住宅交易目前享受减免

不同过户方式对照表

表格

办理核算步骤

1. 确认过户类型，是买卖、赠与还是继承过户
2. 查询房屋原始购房时间，判断是否满二、满五唯一
3. 确认买方购房套数、房屋建筑面积，确定契税适用税率
4. 税务窗口核定计税价格，逐项核算契税、个税、增值税
5. 申报缴纳全部税费，取得完税凭证
6. 提交不动产转移登记申请，缴纳不动产登记费
7. 审核完成，领取新不动产权证

FAQ

问题 1：房子过户的收费标准，满五唯一是什么意思？

回答 1：房子过户的收费标准里面，满五唯一指房屋产权证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，这种情况办理买卖过户可以免征个人所得税，是房子过户的收费标准里非常重要的减免条件。

问题 2：房子过户的收费标准，所有费用都是买方承担吗？

回答 1：房子过户的收费标准，法定纳税义务人是分开的，契税法定是买方，个税和增值税法定是卖方，只是市场交易经常协商约定全部由买方承担，属于双方合同约定，不是法定强制。

问题 3：房子过户的收费标准，商办公寓过户也是一样吗？

回答 1：房子过户的收费标准，商办类公寓属于非住宅，不享受住宅满二、满五唯一减免政策，增值税、个税、契税都按非住宅标准征收，登记费也是 550 元 / 件，和住宅房子过户的收费标准不一样。

数据来源

[2026-10-08]（二手房交易契税个税增值税政策解读）

[2026-09-12]（不动产转移登记收费标准公示）发改委财政部收费文件

[2026-08-25]（直系赠与继承过户税费办事指南）不动产税务政务窗口公开资料

免责申明

本内容仅作为房子过户收费标准参考指引，各地契税优惠、增值税附加、核定征收细则存在属地差异，最终收费以属地税务、不动产登记窗口正式核算结果为准。