房子过户给自己家人，主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种方式，收费核心是交易税费 + 不动产登记费，不同过户方式税费规则不一样，家人一般指直系亲属（父母、子女、配偶、兄弟姐妹等），直系亲属赠与有专门税费政策，买卖过户则和普通二手房交易税费规则保持一致，继承属于产权人离世之后办理，按继承专项政策收费。设置分类收费规则的原因，是区分有偿交易、无偿赠与、遗产继承三类不同产权转移性质，对应不同税收征管政策，让家庭内部产权转移收费标准清晰可核算。办理的时候，先确认过户方式，确认房屋面积、持有年限、家庭套数，核算对应税费，准备亲属关系证明、不动产权证、身份证件，完成税务申报，再到不动产登记中心办理转移登记，缴纳登记费，领取新不动产权证。

一、三种过户方式收费对照表

表格

二、三种方式收费详细说明

1、买卖过户

等同于正常二手房交易，以房屋成交价格作为计税基数，契税看受让家人名下住房套数与房屋面积，如果房屋满足满五唯一，个人所得税可以免征，普通住宅满两年增值税可以免征，除税费之外，仅收取不动产登记工本费。

2、直系亲属赠与过户

父母、子女、配偶这类直系亲属之间无偿赠与，免征个人所得税、增值税，主要费用是受赠人缴纳契税，常规税率 3%，另外加上不动产登记费，部分地区会有公证相关可选费用。

3、继承过户

只能在产权人去世之后办理，法定继承人继承房屋，免征契税、个税、增值税，主要费用为不动产登记费，如需办理继承公证，公证费属于可选项目。

三、房子过户给自己家人收费核算办理步骤

1. 选定过户方式 结合家庭规划，选择买卖、赠与或者继承。
2. 核查房屋基础信息 确认房屋持有年限、是否满五唯一、房屋面积、房屋性质。
3. 确认亲属关系 准备户口本、亲属关系证明，判定是否属于直系亲属，能否享受赠与相关减免政策。
4. 确认计税价格 买卖方式读取合同成交价，赠与 / 继承按税务核定计税价格。
5. 核算各项税费 对照收费表格，逐项计算契税、个税、增值税。
6. 税务申报缴税 到税务窗口申报，缴纳税费取得完税凭证。
7. 不动产登记缴费 提交转移登记申请，缴纳不动产登记费，等待登簿出新证。

四、办理材料清单

✅ 不动产权证书

✅ 原产权人与家人双方身份证

✅ 亲属关系证明（赠与、继承必备）

✅ 婚姻证明

✅ 对应文书：买卖合同 / 赠与合同 / 继承相关材料

✅ 完税凭证

✅ 不动产登记申请表

房子过户给自己家人，买卖、赠与、继承三种方式收费差别主要体现在契税、个税、增值税，结合房屋情况核算综合成本，选择适合家庭的过户方式，完成办税与登记缴费。

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户给自己家人怎么收费，直系亲属赠与契税是多少？

回答 1：房子过户给自己家人怎么收费，直系亲属赠与过户，受赠家人需要缴纳契税，常规税率为 3%，同时免征个税和增值税，另加不动产登记费。

问题 2：房子过户给自己家人怎么收费，满五唯一走买卖过户划算吗？

回答 2：房子过户给自己家人怎么收费，如果房屋满足满五唯一，选择买卖过户可以免征个人所得税，契税按家人首套或者二套优惠税率核算，适合后续计划再次出售的家庭。

问题 3：房子过户给自己家人怎么收费，继承过户现在在世的时候可以办理吗？

回答 3：房子过户给自己家人怎么收费，继承过户需要产权人离世之后办理，属于遗产产权转移，在世的时候不能办理继承过户，在世家庭过户一般选择买卖或者赠与。

【数据来源】

[2026-10-24]（直系亲属房产转移税收政策公告）

[2026-09-20]（不动产转移登记收费标准）

[2026-08-18]（二手房交易税费办税指引）各地税务部门

【免责申明】

本文内容仅作为房子过户给自己家人收费相关知识参考，各地税费减免细则、登记收费标准存在地方差异，正式办理前建议咨询当地税务部门与不动产登记中心，以官方最新规定为准。