房产违约金没有全国统一固定金额，核心原则是优先按照购房合同里面约定的标准来赔付，常见约定方式分为两种：一种是按合同总房款的百分比计算，另一种是按已付房款或者每日万分之几按天累计计算。设置违约金条款的原因，是用来约束买卖双方履约，比如卖家违约不卖房、逾期交房、逾期过户，或者买家违约不买、逾期付款，一旦一方违约，就按照合同约定承担违约责任。如果合同约定的违约金过高或者过低，双方可以协商调整，协商不成可以请求法院或者仲裁机构依法调整，下面把常见标准、计算公式、不同违约场景整理清楚。

一、常见房产违约金计算对照表

表格

计算公式：

✅ 比例违约金 = 房屋总价款 × 约定百分比

✅ 按日违约金 = 应付金额 × 每日约定比例 × 逾期天数

二、不同违约场景说明

1、卖方违约（不卖房、不配合过户）

属于根本违约，大多合同约定总房款一定比例违约金，同时很多合同搭配定金条款，买方可以选择主张违约金，或者选择适用定金罚则，不能重复同时拿双倍定金 + 全额违约金。

2、买方违约（不想买、逾期付款）

买方单方面解约，卖方可以按合同约定主张违约金，也可以选择没收定金。

3、开发商逾期交房 / 逾期办证

这类商品房买卖合同，绝大多数是按日计算违约金，每天按照已付房款的万分之几累计，逾期时间越长，累计金额越高。

三、违约金协商与调整办理步骤

1. 先拿出原始购房 / 二手房买卖合同，找到违约责任条款，确认约定比例或者日费率。
2. 确认违约类型、违约起始时间、实际逾期天数，代入公式核算金额。
3. 双方先行协商赔付方案，签订书面和解协议。
4. 协商无法达成一致，可以通过仲裁或者诉讼，申请对违约金进行调整。

四、关键要点清单

✅ 一切优先以合同书面约定为准

✅ 定金和违约金原则上不能同时重复主张

✅ 违约金过分高于实际损失，违约方可以申请调低

✅ 违约金低于实际损失，守约方也可以申请调高

【相关 FAQ】

问题 1：房子违约金一般要赔多少钱，合同没有写违约金怎么办？

回答 1：房子违约金一般要赔多少钱，如果合同没有约定违约金，守约方可以主张赔偿实际产生的损失，比如差价损失、中介费、资金利息等，需要提供对应的损失凭证。

问题 2：房子违约金一般要赔多少钱，总房价 20% 违约金是不是一定会支持？

回答 2：房子违约金一般要赔多少钱，虽然合同可以约定最高不超过 20%，但如果这个金额明显高于实际损失，违约方提出异议，法院有权酌情调低，不是写多少就一定全额支持。

问题 3：房子违约金一般要赔多少钱，每天万分之五是什么概念？

回答 3：房子违约金一般要赔多少钱，每日万分之五，就是每天按本金的 0.05% 计算，比如 100 万房款，一天违约金就是 500 元，逾期多少天就累计相乘。

【数据来源】

[2026-10-24]（民法典合同编违约责任相关条文释义）全国人大常委会

[2026-09-28]（商品房买卖合同示范文本违约责任条款）住建部门

[2026-08-25]（二手房交易违约金司法裁判参考）司法公开相关资料

【免责申明】

本文内容仅作为房子违约金计算规则科普参考，不构成法律意见，具体赔付金额以合同约定、双方协商结果或者法院 / 仲裁裁决为准，如发生纠纷建议咨询专业律师。