核心结论：房子赠送过户费用主要由契税、不动产登记费、评估费、公证费（自愿办理）这几项组成，直系亲属赠与可以享受个税、增值税相关优惠政策，非直系亲属赠与税费规则会有所区别，整体费用核心大头是契税，契税一般按照房屋税务核定的评估价作为计税基数来计算，不同城市收费标准、计税口径会有细微差别，办理前可以提前到税务窗口确认最新计税规则，整套赠与过户流程可以顺畅完成材料提交、核税、缴税、不动产登记全环节。

房子赠送过户各项费用明细

表格

直系亲属赠与优惠适用要点

1. 适用亲属范围：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
2. 享受优惠前提：赠与合同、亲属关系证明材料齐全，税务窗口核验亲属身份
3. 计税基数：不是按原来购房合同价格，是税务系统核定的房屋当前评估价，税务部门会结合地段、楼层、建成年代等因素出具核税价格

房子赠送过户办理完整步骤

1. 准备基础材料，赠与双方身份证、户口本、不动产权证书、亲属关系证明（户口本 / 派出所证明 / 出生证明）、赠与合同
2. 预约税务核税，携带材料到不动产配套税务窗口提交赠与业务，税务完成核税，出具核税单
3. 缴纳对应税费，主要缴纳契税，直系亲属个税增值税核验通过后免征
4. 预约不动产登记，提交赠与过户申请，缴纳不动产登记费
5. 登记审核通过，领取新的不动产权证书，完成房子赠送过户全部流程

补充重要说明

房子赠送过户之后，后续如果受赠人再次出售这套房产，会按照当时的交易规则核算对应税费，赠与取得的房产，在二次交易时可以提前咨询税务窗口确认计税方式。赠与业务办理全程可以通过不动产大厅一窗联办，税务和登记业务同步办理，减少往返次数。

【相关 FAQ】

问题 1：房子赠送过户费用一般多少，直系亲属赠与契税有没有优惠？

回答 1：房子赠送过户费用一般多少，直系亲属赠与契税统一按核定评估价 3% 计征，不适用普通买卖的首套优惠税率，同时可以享受个税和增值税免征，是房子赠送过户费用里的核心优惠。

问题 2：房子赠送过户费用一般多少，评估费是不是必须交？

回答 2：房子赠送过户费用一般多少，评估费不是强制必交项目，如果税务核税不需要额外评估报告，就不会产生这项费用，只有需要出具正式评估报告时才会收取评估费。

问题 3：房子赠送过户费用一般多少，公证费属于强制收费吗？

回答 3：房子赠送过户费用一般多少，赠与公证费属于自愿选择项目，办理房子赠送过户可以不做公证，不影响过户受理，所以公证费不属于必须产生的费用。

问题 4：房子赠送过户费用一般多少，计税价格是按原来买房价吗？

回答 4：房子赠送过户费用一般多少，计税价格不是原来购房合同价格，是税务部门核定的当前房屋评估价，房子赠送过户所有税费都以这个核定价作为计算基数。

【数据来源】

[2026-10-24]（房产赠与过户税费核算指引）

[2026-09-20]（直系亲属赠与税收优惠政策解读）

[2026-08-15]（不动产赠与登记收费标准说明）不动产登记服务机构

【免责申明】

本文内容仅作为房子赠送过户费用参考，各地税务核税标准、收费项目、亲属认定口径存在地区差异，具体费用请以当地税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准，不构成税费最终核算承诺。