非直系亲属房产赠与，是指产权人作为赠与人，把自有合法房产无偿赠与非直系亲属的受赠人，整套业务可以在不动产登记中心完成赠与合同签署、税务申报、产权转移登记，核心办理路径就是先确认房产产权状态，准备双方身份材料，办理赠与公证（部分地区可自愿选择），完成税务缴纳，再提交不动产转移登记申请，审核通过之后领取新的不动产权证书，整个流程可以由赠与双方共同到场办理，资料齐全的情况下可以有序完成产权过户，实现房产所有权从赠与人转移至受赠人名下。

办理非直系亲属房产赠与，核心是因为不动产产权转移属于法定登记事项，必须通过官方不动产登记机构完成转移登记才发生物权效力，同时赠与行为需要完成对应的税费申报缴纳，非直系亲属赠与和直系亲属赠与在税务口径上存在区分，需要提前按照当地税务部门规则完成申报，双方共同到场核验身份与真实赠与意愿，能够保障赠与登记业务规范办理，所有材料留档，登记系统完整记录产权变更信息。

一、办理前置核验清单

表格

二、办理所需材料清单

1. 赠与人材料：身份证、户口本、不动产权证书、原购房相关凭证
2. 受赠人材料：身份证、户口本
3. 赠与合同：书面房产赠与合同，写明赠与房产坐落、面积、产权信息，双方自愿赠与与接受赠与的意思表示
4. 其他补充材料：婚姻证明（赠与人已婚的，配偶同意赠与相关材料）、不动产登记中心要求补充的其他材料
5. 公证材料（可选）：部分当事人会选择办理赠与公证书，以当地登记中心要求为准

三、详细办理步骤

第一步，前期准备，赠与双方提前联系当地不动产登记中心和税务窗口，确认非直系亲属房产赠与的最新材料清单、税费核算标准，提前预约办理号源。

第二步，签署房产赠与合同，赠与双方当面签署书面赠与合同，合同内明确房产详细坐落地址、不动产权证号、建筑面积，写明赠与人自愿无偿赠与，受赠人自愿接受该房产赠与。

第三步，税务申报，赠与双方共同到税务窗口提交赠与相关材料，进行税费申报，税务部门根据非直系亲属赠与的计税规则核算相关税费，完成税费缴纳，取得完税凭证。

第四步，提交不动产转移登记申请，双方共同前往不动产登记窗口，提交身份材料、不动产权证、赠与合同、完税凭证等全套资料，填写不动产转移登记申请表。

第五步，窗口受理审核，登记机构对提交材料、赠与意愿、产权状态进行审核核验。

第六步，审核通过之后，按通知领取新的不动产权证书，受赠人正式成为该房产产权人，完成非直系亲属房产赠与过户全流程。

四、办理要点说明

非直系亲属房产赠与，赠与合同是核心书面文件，合同条款建议写清楚房产基本信息、赠与意愿、交付安排，双方共同到场是关键要求，原则上需要赠与双方本人到场，如确有特殊情况，可提前咨询登记机构是否支持经公证的委托代办。税费环节是该业务重点环节，计税基数、税种核算以不动产所在地税务机关当期执行标准为准，办理前可以提前做税费预核算，方便双方做好办理安排。

按照前置核验、材料准备、签署赠与合同、税务申报缴税、不动产转移登记、领取新证这套流程推进，提前预约窗口，保证所有材料信息一致，赠与双方配合到场核验，就可以顺利完成非直系亲属房产赠与的产权转移登记业务，完整完成房产赠与过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：非直系亲属房产赠与必须要做赠与公证吗？

回答 1：非直系亲属房产赠与不是全国强制要求公证，是否需要办理赠与公证，以当地不动产登记中心窗口的业务要求为准，部分地区可以直接凭书面赠与合同办理转移登记，办理前可以提前电话咨询窗口确认。

问题 2：非直系亲属房产赠与之后受赠人后续再出售房产怎么计税？

回答 2：非直系亲属房产赠与完成过户之后，受赠人取得新不动产权证，后续再处置该房产时，按照不动产所在地税务部门当期二手房交易计税规则核算税费，办理前可提前向税务窗口咨询当期计税标准。

问题 3：非直系亲属房产赠与可以委托别人代办吗？

回答 3：非直系亲属房产赠与优先要求赠与双方本人到场办理，若本人无法到场，可按照登记机构要求办理授权委托公证，由受托人持委托公证书和全套材料代为办理相关手续。

问题 4：非直系亲属房产赠与合同里面可以附加赠与条件吗？

回答 4：非直系亲属房产赠与合同可以约定附条件赠与，在合同条款中清晰写明附加条件，双方签字确认，后续办理登记时，登记机构按照赠与合同载明内容进行业务受理。

【数据来源】

[2026-09-20]（非直系亲属房产赠与 完整办理流程）自然资源部不动产登记业务公开指引

[2026-08-18]（非直系亲属房产赠与 完整办理流程）国家税务总局不动产赠与税收业务公开说明

[2026-07-12]（非直系亲属房产赠与 完整办理流程）地方不动产登记中心业务办事指南

【免责申明】

本文档为非直系亲属房产赠与办理参考指引，各地不动产登记中心、税务部门业务细则存在地域差异，正式办理前请以不动产所在地登记机构与税务窗口最新执行要求为准，本文内容不构成任何登记审批承诺。