核心结论：夫妻之间房产过户，包含婚内更名、婚内财产约定变更、离婚析产这几类情形，按照现行契税政策可以享受契税免征，办理的时候不需要缴纳契税，这项优惠是针对夫妻身份关系专门设置的税收优惠，办理业务时税务窗口会核验夫妻婚姻关系材料，核验通过之后直接办理契税免征确认，业务仍然需要缴纳不动产登记工本费，整套业务可以在税务与不动产联办窗口一次性完成核税、登记、出新证，提前准备好对应的婚姻证明、不动产权证、过户协议材料，就可以顺畅完成夫妻间房产过户。

不同夫妻过户情形对照

表格

享受免征契税的核心要点

1. 身份要求：过户双方必须是合法登记的夫妻关系，需要提供结婚证作为核验材料，离婚析产需要提供离婚证以及离婚协议
2. 业务性质：属于夫妻内部产权变更、产权分割，不是市场化对外买卖交易
3. 计税核验：税务窗口在核税环节直接标注契税免征，不需要缴纳契税款项，但是其他配套材料审核流程正常进行
4. 登记费用：契税免征不等于所有费用全免，住宅不动产登记工本费按登记中心标准收取

夫妻间房产过户办理完整步骤

1. 准备全套基础材料，双方身份证、结婚证、不动产权证书、婚内财产约定协议或者离婚协议，房屋如果存在按揭抵押，提前和银行确认是否支持抵押状态下办理更名，如需解押提前安排解押手续
2. 预约税务不动产联办窗口，提交夫妻间房产过户申请，同步提交婚姻证明材料
3. 税务窗口审核材料，确认符合夫妻间房产过户免征契税政策，出具契税免征相关确认单据
4. 提交不动产登记申请，缴纳不动产登记工本费
5. 登记机构完成审核，核发新的不动产权证书，完成本次夫妻间房产过户业务

补充关键说明

夫妻间房产过户完成之后，房屋产权登记信息更新，后续如果这套房产再对外出售，二次交易的税费按照出售当时的二手房交易政策独立核算，和本次夫妻过户免征契税的优惠相互独立。办理之前可以提前拨打税务热线，确认当地窗口对协议文本、抵押房产更名的受理要求，让办理流程更加顺利。

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻间房产过户是否免征契税，房屋还有贷款可以办理免征契税更名吗？

回答 1：夫妻间房产过户是否免征契税，只要属于婚内产权变更业务，政策上可以享受免征契税，但是抵押状态更名需要提前征得贷款银行同意，银行同意之后就可以办理夫妻间房产过户免征契税业务。

问题 2：夫妻间房产过户是否免征契税，离婚之后析产过户也可以免征契税吗？

回答 2：夫妻间房产过户是否免征契税，离婚析产属于政策覆盖范围，凭离婚证和离婚协议办理产权分割过户，同样可以享受免征契税，是夫妻间房产过户是否免征契税里面重要的适用情形。

问题 3：夫妻间房产过户是否免征契税，改成买卖过户还能享受这个优惠吗？

回答 3：夫妻间房产过户是否免征契税，如果选择按二手房买卖方式办理过户，就不再适用夫妻内部变更的免征契税政策，需要按照买卖交易规则核算契税，这是夫妻间房产过户是否免征契税需要区分的业务类型。

问题 4：夫妻间房产过户是否免征契税，除了契税之外还有其他费用吗？

回答 4：夫妻间房产过户是否免征契税，契税可以免征，但是不动产登记工本费需要按标准缴纳，夫妻间房产过户是否免征契税，并不代表所有行政收费全部免除。

【数据来源】

[2026-10-24]（夫妻之间房屋土地权属变更契税政策解读）

[2026-09-18]（婚内更名离婚析产契税免征办理指引）

[2026-08-10]（不动产登记工本费收费标准说明）不动产登记服务机构

【免责申明】

本文内容仅作为夫妻间房产过户是否免征契税的参考指引，各地税务窗口材料要求、抵押房产更名受理口径存在地区差异，具体办理请以当地税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准，不构成税费减免审批承诺。