父母赠与房产合同，正式名称一般叫《房产赠与合同》，核心目的是写清楚赠与人（父母）、受赠人（子女）信息，房产详细信息、赠与意思表示，明确是单独赠与子女个人，还是赠与夫妻双方，同时约定过户时间、税费承担、是否附加条件、赠与撤销相关约定，这份合同是后续不动产赠与过户、税务申报非常重要的材料，很多家庭就是因为合同没有写清楚 “单独赠与子女一方”，后续离婚的时候容易产生产权争议，建议尽量规范书写，有条件可以办理公证，效力会更稳妥。

一、合同必备核心条款清单

1. 双方主体信息：赠与人（父亲、母亲姓名、身份证号），受赠人（子女姓名、身份证号）
2. 房产标的信息：房屋坐落地址、不动产权证号、建筑面积、房屋性质、有无抵押查封
3. 赠与意思表示：明确父母自愿无偿将该套房产赠与受赠人，重点标注【本赠与为单独赠与受赠人个人，不属于受赠人夫妻共同财产】（如果是单独赠与一定要写这句话）
4. 过户约定：约定办理不动产转移登记的时间，配合义务
5. 税费承担：明确契税、登记费等相关税费，由哪一方承担
6. 特殊约定（可选）：比如附条件赠与，要求子女履行赡养义务，约定符合条件才过户
7. 违约责任、争议解决方式、签署日期，父母双方签字按手印

二、对照表格

表格

三、办理操作步骤

1. 确认房产状态：核查房屋是否有抵押、查封，确认父母双方都同意赠与
2. 拟定赠与合同：按照必备条款书写，确认赠与是单方个人赠与还是赠与夫妻双方
3. 双方签字按手印：父母双方、受赠人全部签字，留存原件
4. 可选公证：前往公证处办理赠与合同公证，增强证明力
5. 税务申报：携带赠与合同、不动产权证、身份材料到税务窗口申报
6. 不动产过户：税务完成之后，到不动产登记中心办理赠与转移登记，领取新不动产权证

四、重点补充说明

如果这套房子还在还房贷，处于抵押状态，大部分地区不能直接办理赠与过户，需要提前联系银行结清贷款办理解押。赠与合同一定要父母双方共同签字，如果房子是父母夫妻共同财产，只父亲或者只母亲一个人签字是不完整的。赠与完成过户登记之后，产权就转移到子女名下；如果是附赡养条件的赠与，后续子女没有履行约定条件，父母可以依据合同约定主张相关权利。不要把赠与合同和买卖合同混淆，赠与是无偿，买卖是有偿，两者税费、产权认定规则不一样。

房产赠与合同（参考范本）

赠与人（甲方）：

父亲：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

母亲：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

受赠人（乙方）：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方系乙方父母，甲方自愿将自有房产无偿赠与乙方，经双方协商一致，订立本合同：

第一条 赠与房产基本情况

房产坐落：XX 省 XX 市 XX 区 XXXX，不动产权证号：XXXX，建筑面积：XX㎡，房屋规划用途：住宅。

第二条 赠与约定

甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方个人所有，本次赠与属于单独赠与乙方个人，不属于乙方夫妻共同财产，乙方同意接受该赠与。

第三条 过户安排

双方约定于____年__月__日前，共同配合办理该房产不动产转移登记手续。

第四条 税费承担

本次赠与过户产生的契税、登记费等全部税费，由____方承担。

第五条 其他约定（可选）

本赠与为附条件赠与，乙方应当履行赡养甲方义务……

第六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：

乙方（签字按手印）：

签订日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：父母赠与房产合同要怎么写，一定要公证吗？

回答 1：父母赠与房产合同要怎么写，赠与合同不是强制必须公证，双方签字按手印就成立，但是公证之后证据效力更强，涉及离婚产权认定的时候会更稳妥。

问题 2：父母赠与房产合同要怎么写，房子有贷款可以写赠与合同吗？

回答 2：父母赠与房产合同要怎么写，可以先签署赠与合同，但是因为房屋处于抵押状态，一般需要结清贷款解押之后，才可以正式办理赠与过户登记。

问题 3：父母赠与房产合同要怎么写，想只给儿子个人，合同要特别写什么？

回答 3：父母赠与房产合同要怎么写，重点一定要在合同里面写明，本次赠与是单独赠与儿子个人，不属于儿子夫妻共同财产，这一句是认定个人财产的关键条款。

【数据来源】

[2026-08-20]（房产赠与合同规范与不动产登记要求解读）

[2025-12-31]（赠与合同相关民法典条文解读）

[2025-11-30]（房产赠与涉税办理指引）国家税务总局公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为房产赠与合同科普参考，范本仅供参考，不构成法律意见，各地不动产登记、税务要求存在差异，重大财产处置建议咨询专业律师或当地不动产登记中心。