夫妻之间房产赠与，在婚姻关系存续期间，属于夫妻之间权属变更，按照现行契税相关政策，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，可以享受契税免征政策，也就是夫妻间房产赠与不需要缴纳契税，但是办理不动产转移登记的时候，仍然需要准备赠与协议、双方身份证件、不动产权证书等全套材料，按不动产登记流程提交申请，同时还需要留意印花税、登记费等其他规费，以及房屋如果存在按揭贷款，需要提前和贷款银行确认抵押变更相关手续。契税政策针对婚姻关系内夫妻更名、赠与、变更共有份额这类权属变动设置专项优惠，核心适用前提是双方仍然处于婚姻存续状态，登记部门与税务联办窗口会核验婚姻证明材料，确认符合政策条件之后，执行契税免征，这项政策是夫妻婚内房产权属调整非常常用的优惠安排，办理之前可以提前确认房屋是否满足登记受理条件，把材料提前准备齐全。

一、核心政策要点表

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二、办理前置条件

1. 双方当前仍然处于婚姻存续状态，可以提供有效结婚证
2. 房屋已经取得不动产权证书，产权清晰，具备登记变更受理条件
3. 房屋如果还有抵押按揭，提前联系贷款银行，确认是否可以办理抵押变更，银行同意之后再提交登记申请
4. 房屋如果是共有产权，全部共有产权人意见统一，配合办理赠与变更

三、完整办理步骤

1. 拟定婚内房产赠与书面协议，写明房屋坐落、产权变更约定
2. 准备结婚证、双方身份证、不动产权证、赠与协议全套资料
3. 预约不动产登记 + 税务联办窗口业务号
4. 窗口核验婚姻材料，审核确认符合夫妻婚内赠与契税免征政策
5. 提交转移登记申请，缴纳登记规费等对应费用
6. 登记审核登簿，核发变更之后的新不动产权证书

四、区分概念说明

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五、补充办理要点

• 契税免征属于税收优惠备案类审核，窗口会核验婚姻证明原件，材料真实有效是享受优惠的基础
• 婚内赠与完成产权变更之后，房屋产权性质按照新的登记记载执行，后续如果再次对外出售，按届时二手房交易税收政策计税
• 办理前可以电话咨询当地不动产税务联办窗口，确认本地最新执行细则

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻间房产赠与需要交契税吗，离婚之后再赠与还能免契税吗？

回答 1：夫妻间房产赠与需要交契税吗，只有婚姻存续期间办理赠与才可以享受契税免征，如果已经办理离婚，不再属于婚内变更，不能适用这项夫妻赠与契税免征政策。

问题 2：夫妻间房产赠与需要交契税吗，有贷款的房子可以办理吗？

回答 2：夫妻间房产赠与需要交契税吗，房屋有按揭抵押也可以办理婚内赠与，但是需要先取得贷款银行同意，办理抵押变更相关手续之后，再提交不动产转移登记申请，契税依旧按婚内赠与政策免征。

问题 3：夫妻间房产赠与需要交契税吗，除了契税还有别的费用吗？

回答 3：夫妻间房产赠与需要交契税吗，契税可以免征，办理业务的时候会产生不动产登记规费，部分地区会按规定收取印花税，具体收费标准以当地窗口公示为准。

问题 4：夫妻间房产赠与需要交契税吗，只变更产权份额也可以免契税吗？

回答 4：夫妻间房产赠与需要交契税吗，婚内调整房屋共有产权份额，同样属于婚姻存续期间房屋权属变更，符合政策条件可以享受契税免征，办理时同样需要准备赠与协议与婚姻证明材料。

【数据来源】

[2025-07-25]（婚姻存续期间房屋权属变更契税政策解读）

[2024-12-16]（夫妻婚内赠与不动产登记业务指引）中国不动产

[2024-09-05]（契税法相关优惠政策公告）

【免责申明】

本文内容仅作为夫妻间房产赠与需要交契税吗的通用业务参考，各地税务、不动产登记执行细则存在地区差异，税收政策如有更新以税务部门最新公告为准，正式业务办理结果以税务联办窗口审核为准，本文不替代官方业务指引，不构成税务专业意见。