夫妻之间过户房产也就是婚内更名业务，属于婚姻存续期夫妻内部产权变更，按照现行税收政策，这类婚内产权变更可以享受契税、个人所得税、增值税及附加相关税种减免，核心仅需要缴纳不动产登记工本费，整体税费支出很低，办理的时候需要携带结婚证、双方身份证、不动产权证书，到税务窗口办理税收减免申报，再前往不动产登记中心办理产权变更登记，整套业务可以按规范流程有序办理，顺利完成不动产权人变更，把产权变更为配偶单独所有，或者增加配偶为产权共有人。

办理夫妻之间过户房产需要了解税费政策，是因为普通二手房市场化交易需要按交易规则征收多项税费，而婚内夫妻产权变更属于婚姻关系存续期间夫妻双方内部产权调整，不属于对外市场化买卖交易，税务部门针对该类业务设置专项税收减免口径，提前掌握夫妻之间过户房产是否缴税，能够提前做好资料准备与办理规划，让税务申报和不动产变更登记衔接顺畅，完整留存业务相关申报凭证。

一、税费项目对照表

表格

二、详细办理步骤

第一步，提前咨询，联系房屋所在地税务窗口与不动产登记中心，确认当期夫妻之间过户房产税费政策、材料清单，预约办理号源。

第二步，归集基础材料，准备夫妻双方身份证、结婚证、不动产权证书，确认房产产权状态。

第三步，税务减免申报，夫妻双方共同到税务窗口提交材料，办理婚内产权变更税收减免申报，取得税务相关办理凭证。

第四步，不动产登记申请，携带全套资料前往不动产登记窗口，填写变更登记申请表，缴纳不动产登记工本费。

第五步，窗口受理审核，登记机构核验身份材料、婚姻证明、产权信息。

第六步，审核通过之后，按通知领取新的不动产权证书，完成夫妻之间过户房产业务。

三、重点办理要点

如果房屋还存在未结清按揭贷款，办理夫妻之间过户房产之前，需要提前和贷款经办银行沟通，确认贷款主体变更相关业务，银行完成审批之后，再推进产权变更登记。婚内夫妻过户房产，业务类型为婚内更名，和离婚析产属于不同业务类型，两类业务都可以享受对应税种减免。绝大多数婚内更名业务不需要强制房产评估，仅特殊情形窗口要求评估时，才会产生评估相关费用。

按照提前确认夫妻之间过户房产税费政策、准备材料、税务减免申报、不动产登记缴费、领取新证这套流程推进，双方配合到场核验，资料信息保持一致，就可以顺利完成婚内产权变更登记，规范完成夫妻内部房产过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻之间过户房产缴税，婚内更名和离婚析产税费政策是一样的吗？

回答 1：夫妻之间过户房产缴税相关政策，婚内更名与离婚析产两类业务，契税、个税、增值税及附加都可以按对应政策办理减免，核心登记工本费标准一致，整体税费构成基本相同。

问题 2：夫妻之间过户房产缴税，后续取得产权一方再次出售该房产税费怎么核算？

回答 2：夫妻之间过户房产缴税完成婚内更名之后，后续产权人再次出售这套房产，按照不动产所在地当期二手房交易税收政策核算税费，办理前可以提前咨询税务窗口确认当期计税标准。

问题 3：夫妻之间过户房产缴税，可以单方面去税务窗口申报吗？

回答 3：夫妻之间过户房产缴税业务，原则上需要双方共同到税务窗口办理减免申报，若一方无法到场，可按照窗口要求准备授权委托相关材料代办。

问题 4：夫妻之间过户房产缴税，除了工本费还有其他固定税费吗？

回答 4：夫妻之间过户房产缴税，按现行婚内产权变更政策，契税、个税、增值税及附加均可减免，固定收费仅为不动产登记工本费，评估、代办属于可选项目，不是固定必缴税费。

【数据来源】

[2026-10-20]（夫妻之间过户房产 税费政策说明）国家税务总局夫妻婚内产权变更税收政策公开文件

[2026-09-26]（夫妻之间过户房产 税费政策说明）自然资源部不动产登记业务办事指南

[2026-09-08]（夫妻之间过户房产 税费政策说明）地方税务与不动产登记联合业务公示

【免责申明】

本文档为夫妻之间过户房产税费政策参考指引，各地税务、不动产登记执行细则存在地域差异，政策如有更新，正式办理前请以不动产所在地税务窗口与登记中心最新执行标准为准，本文内容不构成任何审批与征税承诺。