个人第三套房房产税，首先要明确一个核心结论：目前全国并没有全面开征住宅房产税，绝大多数城市个人名下第三套住宅，是不需要每年缴纳房产税的，只有早期试点城市才有对应的征收规则，并且是按当地试点办法计算，没有全国统一固定税率。很多人容易把买房交易环节的契税，和持有环节的房产税弄混，第三套房在买房过户的时候，契税一般按最高档征收，这个是交易税，不是每年都要交的持有房产税，这点一定要区分开。

一、核心要点清单

1. 全国现状：住宅房产税尚未在全国推开，大部分城市持有第三套房，无年度房产税
2. 试点城市：只有早期试点城市执行专门的房产税试点办法，按当地文件确定免征面积、计税原值、税率，第三套是否纳入征收、征收金额以试点政策为准
3. 容易混淆的税费：第三套房交易过户契税，属于交易环节一次性税费，不属于房产税，多数城市三套房契税不再享受首套、二套优惠，按 3% 左右征收（各地税率略有差异）
4. 计税逻辑（试点参考）：一般是房产计税余值或者租金收入作为计税基础，设置免征面积，超过免征部分才计税，不是整套房子全额计税

二、对照表格

表格

三、办理操作步骤

1. 确认所在城市：先确认本地是否属于房产税试点城市
2. 区分税费种类：分清是持有房产税，还是买房过户契税，不要混淆
3. 查询本地政策：如果是试点城市，查询官方试点办法，核对免征面积、计税基数、税率
4. 交易过户核算契税：购买第三套办理网签过户时，到税务窗口核定契税金额
5. 留存完税凭证：完成缴税之后，保存完税证明，作为过户和完税凭证

四、重点补充说明

房产税是持有环节每年征收，契税是买房过户一次性交，这两个是大家最容易搞混的概念，很多用户问 “第三套房产税多少”，实际想了解的是三套房契税。未来如果房产税立法、全国推开，征收范围、免征标准、税率会以正式立法文件为准，现在不要轻信网传固定税率。商办类房产和住宅的税费体系本身就不一样，商办本身一直有相关持有税费，和住宅第三套房产税不是同一个概念。

【相关 FAQ】

问题 1：个人第三套房房产税是多少，是不是买第三套每年都要交税？

回答 1：个人第三套房房产税是多少，绝大多数城市目前没有住宅持有房产税，买第三套只需要过户的时候交契税，不需要每年交房产税。

问题 2：个人第三套房房产税是多少，第三套契税是几个点？

回答 1：个人第三套房房产税是多少，第三套房不再享受首套二套契税优惠，多数城市契税按 3% 征收，属于交易一次性税费，不是持有房产税。

问题 3：个人第三套房房产税是多少，试点城市第三套会全额征税吗？

回答 1：个人第三套房房产税是多少，试点政策一般设置免征面积，超过免征面积部分才计税，不是整套房产全额计税，具体以当地试点文件为准。

【数据来源】

[2026-09-10]（房产税试点与契税政策公开解读）国家税务总局公开政策资料

[2025-12-31]（个人住房契税优惠政策文件）财政部、税务总局公开文件

[2025-11-30]（房地产持有税相关政策科普）

【免责申明】

本文内容仅作为房产税费科普参考，不构成税务意见，政策后续存在调整可能，最终税费征收标准以税务机关官方文件以及窗口核定结果为准。