购房合同分新房和二手房，签约时点不一样，新房在选定房源、确认认购、交完认购金之后，等开发商取得商品房预售许可证，就可以正式签订商品房买卖合同，签完之后马上办理网签备案；二手房是买卖双方谈妥价格、付款方式、交房时间等全部交易条款，达成一致之后，就可以签署二手房买卖合同，之后再走网签、按揭、缴税过户流程。很多人容易混淆认购书和正式购房合同，认购书只是预订房源的意向协议，不等同于正式购房合同，正式购房合同是约定房屋价款、交房、违约责任等完整权利义务的正式文本，核心前提是新房项目必须具备预售许可，没有预售证的项目不能签订正式商品房买卖合同，掌握这个关键节点，就能清楚购房合同一般什么时候签呢，合理安排选房、认购、签约整套流程。

一、新房与二手房签约时点对照表

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二、签约前需要确认的关键事项

1. 新房重点核验预售许可证 正式签订商品房买卖合同的硬性前提是项目已经拿到预售许可证，这是最重要的前置条件，认购阶段只是锁定房源，正式合同要等预售证下发之后才能签署。
2. 二手房重点核验产权 签约前核验不动产权证、产权人身份，确认是否存在抵押、查封，全部产权人同意出售，确认没有产权障碍之后，再正式签订购房合同。
3. 条款提前确认 签约前确认房屋面积、单价总价、付款方式、交房日期、办证期限、违约条款，全部确认无误之后再签字盖章，不要仓促签约。
4. 认购书和正式合同区分 认购书属于预约性质，约定认购定金、房源保留，正式购房合同属于本约合同，具备完整交易条款，法律效力和内容都不一样。

三、购房合同签约完整操作步骤

第一步，新房：选定房源，签署认购书，缴纳认购定金，等待项目取得预售许可证。

第二步，新房预售证下发之后，开发商通知购房人，核对合同全部条款，双方签字盖章，完成正式购房合同签署，随后办理网签备案。

第三步，二手房：看房议价，产权核验，买卖双方确认所有交易条款。

第四步，条款确认完成，买卖双方签署二手房购房合同，之后办理网签，启动按揭、缴税过户等后续手续。

四、补充实操要点

新房签约时间开发商一般会在认购书里面约定通知期限，如果个人需要预留时间准备首付、贷款材料，可以提前和开发商沟通协商签约日期；二手房交易时间相对灵活，买卖双方可以自行协商确定签约日期，不受固定批次限制，签约前建议再次核对合同文本，确认补充协议内容，这样就能准确把握购房合同一般什么时候签呢，让签约节奏和首付、贷款准备进度匹配。

整体来说，新房是认购之后、项目拿到预售许可证，按开发商通知签订正式购房合同；二手房是产权核验通过、双方谈妥全部交易条款之后随时可以签约，核心区分认购书和正式购房合同，重点确认新房预售许可这个硬性前置条件。

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同一般什么时候签呢，交完定金马上就要签正式合同吗？

回答 1：购房合同一般什么时候签呢，交定金是签认购书，正式购房合同不是必须当天签订，新房需要等项目取得预售许可证之后，再按开发商通知签署正式合同。

问题 2：购房合同一般什么时候签呢，新房还没有预售证可以签正式购房合同吗？

回答 2：购房合同一般什么时候签呢，新房正式商品房买卖合同，需要项目取得商品房预售许可证之后才可以签订，这是法定前置条件。

问题 3：购房合同一般什么时候签呢，二手房签合同之前必须要做产权核验吗？

回答 3：购房合同一般什么时候签呢，二手房建议在签约前完成产权核验，确认房屋产权状态正常，全部产权人同意出售之后，再正式签订购房合同。

问题 4：购房合同一般什么时候签呢，签完购房合同是不是马上就要办按揭？

回答 4：购房合同一般什么时候签呢，正式购房合同签署完成之后，一般会同步推进网签备案，网签备案完成之后，就可以按合同约定申请按揭贷款。

【数据来源】

[2026-10-22]（商品房预售与正式签约业务规范）住建部门公开业务指引

[2026-09-08]（二手房交易签约产权核验问答）

[2026-07-25]（认购书与正式购房合同区分科普）房产交易公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为购房合同签约时点相关知识科普参考，不同项目、买卖双方协商安排存在差异，不构成业务办理承诺，具体签约时间以开发商通知或者买卖双方协商约定为准。