广州二套房贷款利率分为商业按揭贷款和住房公积金贷款两套独立体系，商贷是以 5 年期以上 LPR 作为定价基准，银行结合广州本地信贷政策、个人征信、收入资质在基准之上加点确定最终执行利率，公积金二套房贷由广州住房公积金管理中心单独公布固定利率标准，办理贷款前要先完成广州二套房套数认定，再分别咨询经办银行与公积金中心，确认当期最新定价，提交贷款材料审批之后，借款合同上会写明正式生效的利率，后续浮动利率产品会按照合同约定重定价日跟随最新 LPR 重新核算，加点部分保持不变。

一、广州二套商业贷款规则

表格

商贷办理步骤

1. 提前查询家庭名下广州房产记录以及全国住房贷款记录，确认二套认定资格
2. 查阅当期央行公布的 5 年期以上 LPR 报价
3. 对接多家广州本地经办银行，获取本行二套商贷加点方案
4. 准备身份证、收入证明、银行流水、购房合同、征信报告等资料提交申请
5. 银行审批通过，签订借款合同，合同载明最终执行利率
6. 放款后按照合同约定执行还款，到达重定价日自动更新利率

二、广州二套公积金贷款规则

表格

公积金办理步骤

1. 核对公积金缴存状态，确认满足二套公积金贷款申请条件
2. 查询广州公积金中心当期二套住房贷款官方利率
3. 线上或者线下提交公积金贷款申请材料
4. 公积金中心审核资质、核算可贷额度
5. 审批通过签署公积金借款合同，按合同利率计息还款

三、利率相关要点清单

✅ 广州二套房贷款利率，商贷和公积金不能混用，组合贷是两部分独立计息

✅ 套数认定口径以广州官方现行政策为准，跨城贷款记录会纳入认定参考

✅ 利率是审批时点的定价，签约之后加点部分不能随意更改

✅ 可以同时对比多家银行报价，选择适配自身资质的银行方案

✅ 贷款类型为等额本金、等额本息，只改变还款方式，不改变合同约定的执行利率

【相关 FAQ】

问题 1：广州二套房贷款利率是多少，商贷和公积金哪个更低？

回答 1：广州二套房贷款利率是多少，公积金二套利率属于政策性低息标准，一般低于同期二套商业贷款利率，但是公积金贷款有最高额度限制，超出额度部分需要搭配商贷做成组合贷。

问题 2：广州二套房贷款利率是多少，LPR 调整之后利率会马上变吗？

回答 2：广州二套房贷款利率是多少，浮动利率商贷不会 LPR 一变动就立刻调整，需要等到合同约定的重定价日，才会按照最新 5 年期以上 LPR 重新计算，加点数值保持固定。

问题 3：广州二套房贷款利率是多少，不同银行报价一样吗？

回答 3：广州二套房贷款利率是多少，同是广州二套房商贷，不同银行在政策允许范围内加点会存在小幅差别，客户个人资质也会影响最终审批利率。

问题 4：广州二套房贷款利率是多少，贷款审批完成之后还能调整加点吗？

回答 4：广州二套房贷款利率是多少，借款合同正式签署审批完成之后，合同约定的加点数值不能随意修改，浮动利率产品仅按重定价机制随 LPR 更新。

【数据来源】

[2026-10-24]（广州二套房贷款利率是多少 商贷公积金执行标准）中国人民银行

[2026-10-24]（广州二套房贷款利率是多少

[2026-10-24]（广州二套房贷款利率是多少 商贷公积金执行标准）广州各商业银行信贷公开公告

【免责申明】

本文内容仅作政策科普参考，广州二套房贷款利率是多少相关信息属于公开政策说明，最终利率以经办银行、广州住房公积金管理中心正式审批结果以及当期官方公布政策为准，不构成贷款办理与购房决策建议。