副标题：夫妻婚内财产约定书（约定房产归一方个人所有）

首段结论

本协议属于夫妻婚内财产约定，依据《民法典》夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得财产归一方个人所有，双方自愿约定婚后购置房产属于登记方个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时另一方不参与该房产分割。签署后建议妥善保管，条件允许可办理公证，不动产登记时可按约定办理单独所有登记。

协议正文样本

甲方（产权人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________________

乙方：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________________

甲乙双方系合法夫妻关系，于______年____月____日登记结婚，结婚证字号：________________。现双方本着平等自愿、协商一致原则，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就婚后购置房产归属事宜达成如下约定，双方共同遵守：

第一条 房产基本信息

房产坐落：省______市______区__________________

不动产权证书号（如尚未办证可填写购房合同编号）：________________

购房合同签订日期：__年____月____日

房屋建筑面积：__㎡

房屋总价款：人民币____________元（大写：______________________）

第二条 出资情况

本次购房全部购房款（含首付款、后续按揭贷款本息）由【□甲方个人出资 □甲方父母赠与甲方个人出资】，出资方式：________________________________。

双方确认：该出资为甲方个人资金 / 甲方父母明确赠与甲方个人，不属于夫妻共同财产出资。

第三条 财产归属约定

双方一致确认：上述位于本协议第一条项下房产，自购置之日起，所有权归甲方个人单独所有，属于甲方个人财产，不属于甲乙双方夫妻共同财产。

无论婚姻关系存续期间长短，无论是否发生离婚、分居等情形，乙方均放弃对该房产主张共有、分割、折价补偿等一切权利，离婚时该房产不作为夫妻共同财产进行分割。

第四条 贷款相关约定（如有按揭贷款）

该房产如有按揭贷款，贷款债务由【□甲方个人承担 □其他约定：________________】，该债务属于甲方个人债务，不属于夫妻共同债务，乙方不承担该笔贷款偿还义务。

第五条 登记约定

双方同意，办理不动产权登记时，该房屋登记为甲方单独所有；如后续需要办理产权变更、抵押、出售等处置，甲方有权自行决定，无需乙方另行同意（如有银行抵押，按银行相关规定执行）。

第六条 其他约定

1. 本协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形。
2. 本协议仅针对本协议第一条所列房产，不影响双方其他婚内财产、个人财产的原有权属。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 因履行本协议发生争议，双方优先协商解决，协商不成可向房产所在地人民法院提起诉讼。
5. 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处（如办理公证）留存一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

签署与办理要点

1. 必须双方亲笔签字 + 按手印，建议每页都按骑缝手印，防止换页争议。
2. 如果是父母出资，建议配套保留转账流水，转账备注 “赠与子女个人购房款”，和本协议相互印证。
3. 带按揭的房产，即便签了本协议，银行贷款合同如果是双方共同借款，对外仍然是共同债务，协议只在夫妻内部有效，不能对抗银行。
4. 如计划登记单独所有，签完协议之后，办理网签、不动产登记时向登记机构提交本协议。
5. 推荐办理公证，增强证据效力。

【相关 FAQ】

Q1：婚后买房属于个人财产协样本，签完这个协议，房子就一定是个人财产吗？

A：婚后买房属于个人财产协样本，夫妻婚内财产约定对内有效，但是如果房屋后续登记成双方共有，登记公示和协议冲突时会产生争议，建议同步办理单独所有登记，保留完整出资证据。

Q2：婚后买房属于个人财产协样本，一方反悔可以撤销吗？

A：婚后买房属于个人财产协样本，婚内财产约定一旦签署生效，一般不能单方反悔，只有存在欺诈、胁迫等法定情形，才可以申请法院撤销。

Q3：婚后买房属于个人财产协样本，这个协议可以对抗债权人吗？

A：婚后买房属于个人财产协样本，这份协议只在夫妻双方内部有效，如果存在夫妻共同对外债务，不能对抗外部善意债权人。

【数据来源】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 夫妻约定财产制相关公开法条；各地不动产登记中心婚内财产约定办理公开指引

【免责申明】

本协议仅为通用参考样本，不构成正式法律文书或法律意见，不同地区不动产登记、司法裁判口径存在差异，涉及大额房产，建议委托专业律师审核，必要时办理公证，最终以不动产登记机构、法院认定为准。