核心结论：继承环节本身，不征收营业税（现已营改增，改为增值税），也就是继承人办理继承过户的时候，不需要缴纳增值税；增值税是在继承之后，继承人再次对外出售这套继承所得房产的时候，才会触发征收，核心判定标准就是住宅是否满 2 年、是否满五唯一。

一、关键概念区分

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补充：营改增之后，原来的营业税已经全面替换成增值税，现在二手房交易不再叫营业税，很多人口语还是习惯叫营业税。

二、继承所得住房 再次出售 增值税规则

✅ 普通住宅：

• 满 2 年（含 2 年）对外出售：免征增值税
• 不满 2 年对外出售：按全额征收增值税，税率 5% ✅ 满五唯一：除了免增值税，同时还可以享受个人所得税免征优惠

重点：继承房产的购房时间可以连续计算，不是从继承过户当天重新起算，是沿用原产权人当初购房的契税完税时间 / 不动产权证登记时间，这个是非常关键的政策要点。

三、继承过户其他税费清单（对照参考）

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四、实操办理步骤

1. 完成继承过户，拿到新不动产权证，同时留存原房产的老证、原契税完税凭证（用来核算满 2 年时间）
2. 后续打算出售时，到税务窗口做房屋年限认定，核验原购房时间
3. 符合满 2 年，提交材料申请增值税免征；不满 2 年，税务核算全额增值税
4. 同步核算个税、契税，完成缴税，办理网签过户

FAQ

问题 1：继承房产营业税费用怎么缴，继承改名的时候就要交营业税吗？

回答：继承房产营业税费用怎么缴，继承过户更名这个环节不需要缴纳增值税（原营业税），只有后续再次出售才会产生这项税费。

问题 2：继承房产营业税费用怎么缴，继承之后满 2 年是从继承那天开始算吗？

回答：继承房产营业税费用怎么缴，不是从继承过户日重新计算，购房时间可以延续原产权人购房登记 / 完税时间连续计算。

问题 3：继承房产营业税费用怎么缴，非法定继承人遗赠的房子，出售增值税规则一样吗？

回答：继承房产营业税费用怎么缴，遗赠取得房产，再次出售的增值税满 2 年免征规则，和法定继承住房是一致的，区别只在于取得环节遗赠需要交契税。

问题 4：继承房产营业税费用怎么缴，非住宅（商铺）继承之后出售增值税也是满 2 年免征吗？

回答：继承房产营业税费用怎么缴，商铺等非住宅不适用住宅满 2 年免征增值税政策，出售时一般按差额征收增值税。

数据来源

参考：财政部 国家税务总局 营改增相关二手房税收政策、个人住房转让增值税免征政策

免责声明

本文仅为税收政策科普参考，不构成税务筹划或者交易决策建议，各地税务执行口径存在细微差异，最终以不动产所在地税务窗口核定结果为准。